감정가	21,112,000 원
최저가	(12%) 2,479,000 원
보증금	(10%) 247,900 원
청구액	7,458,768 원

전라남도 진도군 진도읍 동외리 578

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사건번호	2023타경52584
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	754.00㎡(228.09 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 현황 묵전 및 일부 묘지로 분묘 및 분묘 구조물(비석 등) 소재함 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-20	경매접수
~2일	2023-06-22	경매개시결정
~86일	2023-09-14	배당요구종기일
~335일	2024-05-20	100%	21,112,000	유찰
~384일	2024-07-08	70%	14,778,000	유찰
~433일	2024-08-26	56%	11,822,000	유찰
~475일	2024-10-07	45%	9,458,000	유찰
~517일	2024-11-18	36%	7,566,000	매각
~524일	2024-11-25	매각불허가
~566일	2025-01-06	36%	7,566,000	유찰
~608일	2025-02-17	29%	6,053,000	유찰
~650일	2025-03-31	23%	4,842,000	유찰
~692일	2025-05-12	18%	3,874,000	유찰
~734일	2025-06-23	15%	3,099,000	유찰
~776일	2025-08-04	12%	2,479,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동외리 578	전	754 ㎡ (228.09평)
전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 "진도고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 "진도고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, "묵전 및 일부 묘지"임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개, 돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 현황 묵전 및 일부 묘지로 분묘 및 분묘 구조물(비석 등) 소재함 지적도상 맹지임 맹지이며 묵`전`, 일부 묘지로 분묘 및 분묘 구조물(비석 등)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 동외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	전	농림	8m미만	1864	4,415
25.05.16	답	계획관리	8m미만	1851	4,385
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	180	4,000
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	261	6,500
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	2664	16,000
25.01.20	전	자연녹지	-	33	100
24.12.23	잡종지	자연녹지	12m미만	2116	15,658
24.11.19	답	계획관리	-	2205	2,534
24.08.29	전	자연녹지	-	341	3,095
24.08.29	임야	자연녹지	-	153	1,388
24.07.15	답	자연녹지	-	697	4,000
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	97	2,000
24.05.31	임야	농림	-	33268	4,500
24.04.30	전	자연녹지	-	175	700
24.04.18	전	자연녹지	8m미만	441	6,000
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	863	2,600
24.03.19	임야	자연녹지	8m미만	971	800
24.02.07	답	농림	-	846.5	750	지분
24.01.29	답	농림	-	846	750	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2022년9월22일	가압류 (OOOO	6,709,774	소멸기준
3	2023년6월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	23,569,788원 10,520,563원	48% 3.5회
6개월	18건	33,031,494원 22,706,417원	64% 2.3회
12개월	34건	34,328,850원 29,022,115원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.