감정가	851,569,000 원
최저가	(29%) 244,162,000 원
보증금	(10%) 24,416,200 원
청구액	18,000,000 원

전라남도 완도군 완도읍 청해진서로537번길 92
전라남도 완도군 완도읍 정도리 607-12

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사건번호	2022타경53368
중복사건	병합 2023타경51826,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,024.00㎡(1,217.26 평)
건물면적	1,380.82㎡(417.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2023타경51826,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 산호모텔로 이용중. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2024.04.22.자 완도군의 사실조회회신에 의하면 2층 12㎡ 불 법증축(철근콘크리트구조/2층 총면적 1,215.35㎡)의 위반사항으로 인한 위반건축물로서 건축신고 미이행으로 2019.09.23. 건축 주에게 이행강제금 293,000원이 부과되었으며, 시정명령이 이행되지 않을경우 매년 1회 이행강제금이 부과되고, 위반건축물에 대하여 현재 철거 예정은 없으나 차후 시정명령이 이행되지 않을경우 강제철거를 진행 할 수 있음. 2. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부 담할 수 있고 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-13	경매접수
~14일	2022-10-27	경매개시결정
~95일	2023-01-16	배당요구종기일
~585일	2024-05-20	92%	780,163,080	유찰
~634일	2024-07-08	64%	546,114,000	변경
~634일	2024-07-08	96%	815,189,080	유찰
~683일	2024-08-26	67%	570,632,000	변경
~725일	2024-10-07	100%	851,569,000	유찰
~767일	2024-11-18	70%	596,098,000	유찰
~816일	2025-01-06	56%	476,878,000	유찰
~858일	2025-02-17	45%	381,502,000	유찰
~900일	2025-03-31	36%	305,202,000	유찰
~942일	2025-05-12	29%	244,162,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정도리 607-12	대	895 ㎡ (270.74평)
	정도리 607-13	대	1297 ㎡ (392.34평)
	정도리 606-1	전	1025 ㎡ (310.06평)
	정도리 606-2	전	807 ㎡ (244.12평)
건물	정도1길 92	1층 숙박시설	358.71 ㎡ (108.51평)
	정도1길 92	2층 숙박시설	321.80 ㎡ (97.34평)
	정도1길 92	3층 숙박시설	268.87 ㎡ (81.33평)
	정도1길 92	지하 숙박시설	253.97 ㎡ (76.83평)
제시외 건물	정도1길 92	식당 등	30 ㎡ (9.08평)	포함
	정도1길 92	베란다	36.12 ㎡ (10.93평)	포함
	정도1길 92	주방 및 화장실	59.9 ㎡ (18.12평)	포함
	정도1길 92	보일러실	18.05 ㎡ (5.46평)	포함
	정도1길 92	창고	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	정도1길 92	객실	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=산호모텔로 이용중임. 3) 설비내역=통상적인 위생 및 급배수설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 “건물개황도”와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 산호모텔로 이용중. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2024.04.22.자 완도군의 사실조회회신에 의하면 2층 12㎡ 불법증축(철근콘크리트구조/2층 총면적 1,215.35㎡)의 위반사항으로 인한 위반건축물로서 건축신고 미이행으로 2019.09.23. 건축주에게 이행강제금 293,000원이 부과되었으며, 시정명령이 이행되지 않을경우 매년 1회 이행강제금이 부과되고, 위반건축물에 대하여 현재 철거 예정은 없으나 차후 시정명령이 이행되지 않을경우 강제철거를 진행 할 수 있음. 2. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함 2. 3. 현황 잡종지 및 일부도로 2~5. 제시외 조경석 및 조경수목 다수소재하며 매각 포함 본건 건물 지층 우측 제시외 판넬조 벽체 슬래브지붕 식당(ㄱ),1층 전면 새시조 아크릴지붕 베란다(ㄴ),좌측 판넬조 판넬지붕 주방 및 화장실(ㄷ),후면 판넬조 판넬지붕 보일러실(ㄹ),2층 우측 판넬조 판넬지붕 객실(ㅁ:위반 건축물),옥상 판넬조 판넬지붕 창고(ㅂ)소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2014년11월25일	근저당권 완OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2018년10월18일	근저당권 이OOOO	260,000,000	소멸
4	2022년10월27일	강제경매 대OO		소멸
5	2023년4월21일	임의경매 완OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOO	목록 1)	20,000,000 [월]1,500,000	X
(OOOOOOOOOOOOOO	2022.10.12		2022/10/12~2026/10/12
이OO	미상		X
이OO	2022.03.15
조OO	1층 주택	미상	X
조OO	2019.07.22
비고 (매각물건 명세서)	이년태 : 채무자및소유자의 아버지의 지인 조흥율 : 채무자및소유자의 아버지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	177,933,468원 97,850,750원	94% 2.3회
6개월	8건	305,922,759원 153,890,375원	88% 1.9회
12개월	22건	247,528,491원 132,049,305원	85% 2회

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