감정가	175,000,000 원
최저가	(4%) 7,062,000 원
보증금	(10%) 706,200 원
청구액	145,000,000 원

울산광역시 동구 번덕6길 3, 15층1502호 (일산동,센트럴나인)
울산광역시 동구 일산동 579-24

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사건번호	2023타경107844
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	8.01㎡(2.42 평)
건물면적	51.68㎡(15.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	천OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 761일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 761일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장 전유부 층별란에 15층이 아닌 "TYPE10"이 기재되어있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-22	경매접수
~5일	2023-06-27	경매개시결정
~88일	2023-09-18	배당요구종기일
~336일	2024-05-23	100%	175,000,000	유찰
~370일	2024-06-26	70%	122,500,000	유찰
~405일	2024-07-31	49%	85,750,000	유찰
~440일	2024-09-04	34%	60,025,000	유찰
~482일	2024-10-16	24%	42,018,000	유찰
~517일	2024-11-20	17%	29,413,000	유찰
~567일	2025-01-09	12%	20,589,000	유찰
~602일	2025-02-13	8%	14,412,000	유찰
~637일	2025-03-20	6%	10,088,000	변경
~672일	2025-04-24	6%	10,088,000	유찰
~707일	2025-05-29	4%	7,062,000	매각
낙찰가 7,850,000 (4%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	번덕6길 3	788.7 분의 8.0072	8.007 ㎡ (2.42평)
건물	번덕6길 3	1 철근콘크리트구조	51.6816 ㎡ (15.63평)
울산광역시 동구 화정동 양지초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변은 광대로변 상가지대이 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 동구 화정동 양지초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변은 광대로변 상가지대이 며, 서측은 주로 주거지대 동측 도로 건너편은 일산해수욕장 및 배후 식당가로 형성되어 있음. 2) 교통상황=차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건내 15층으로 외벽 : 석재, 판넬 등 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등이며 내부 상세는 미상임. 4) 이용상태=오피스텔. 5) 설비내역=위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 로비폰 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 세장형지로 오피스텔, 근린생활시설의 복합용도건물 부지임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 25미터 정도, 북측으로 폭 4미터정도인 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=집합건축물대장 전유부 "층별"란에 15층이 아닌 "TYPE10"이 기재되어 있으며 오기로 보이 므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장 전유부 층별란에 15층이 아닌 "TYPE10"이 기재되어있음. 본 건 부동산은 울산 동구 일산동에 소재하는 부동산임.

국토부실거래가 울산광역시 동구 일산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.23	센트럴나인	17	55.48	500	70	2018
25.06.16	센트럴나인	16	23.58	8,000	0	2018
25.05.07	센트럴나인	20	55.48	500	58	2018
25.05.07	센트럴나인	20	55.48	500	58	2018
25.02.19	센트럴나인	17	55.4817	21,700		2018
24.11.29	센트럴나인	8	28.9	500	40	2018
24.07.29	센트럴나인	9	25.1	9,000	0	2018
24.05.21	센트럴나인	18	51.68	1,000	70	2018
24.04.18	센트럴나인	10	25.103	8,700		2018
24.04.05	센트럴나인	10	28.9	300	49	2018
24.03.05	센트럴나인	5	25.1	500	42	2018
24.03.04	센트럴나인	15	23.58	7,000	0	2018
24.01.25	센트럴나인	13	51.68	500	60	2018
24.01.20	센트럴나인	13	23.58	1,000	40	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3	2021년9월16일	근저당권 (OOOO	10,000,000,000	소멸기준
4	2023년1월4일	가압류 서OOOO	738,235,850	소멸
5	2023년3월21일	임차권설정 천OO	145,000,000	소멸
6	2023년6월27일	강제경매 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
천OO	1502호 전체	145,000,000	O
천OO	2019.02.28. 2019.02.28.	2023.07.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	159,003,526원 123,571,837원	76% 1.5회
6개월	39건	180,308,026원 132,394,089원	72% 1.6회
12개월	78건	180,174,526원 134,654,077원	71% 1.6회

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