감정가	37,296,000 원
최저가	(12%) 4,388,000 원
보증금	(20%) 877,600 원
청구액	17,400,000 원

경상북도 김천시 교동 157-3

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사건번호	2023타경14994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.12.19(목) 10:00
토지면적	777.00㎡(235.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음

1.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 2.분묘소재 감안평가, 입목포함, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-15	경매접수
~3일	2023-09-18	경매개시결정
~97일	2023-12-21	배당요구종기일
~251일	2024-05-23	100%	37,296,000	유찰
~279일	2024-06-20	70%	26,107,000	유찰
~307일	2024-07-18	49%	18,275,000	유찰
~342일	2024-08-22	34%	12,793,000	유찰
~405일	2024-10-24	24%	8,955,000	유찰
~433일	2024-11-21	17%	6,269,000	유찰
~461일	2024-12-19	12%	4,388,000	매각
~495일	2025-01-22	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동 157-3	전	777 ㎡ (235.04평)
본건 기호1-3)은 경상북도 김천시 교동 소재 "감천사" 남서측 근거리에 연접하여 위치/자연녹지지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-3)은 경상북도 김천시 교동 소재 "감천사" 남서측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 산간농경지대임. 2) 교통상황=기호1-3) 공히 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 소재하나 제반교통사정 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1-3) 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1,3) "전" 기호2) 토지임야이나 조사시점 현재 휴경상태임. 4) 인접 도로상태=기호1-3) 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3)자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)) 기호2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종), 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음, 분묘소재 감안평가, 입목포함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 교동 157-1, 교동 157-3은 공부상 `전`이나 현황은 거의 `임야`상태이며, 교동 157-2는 공부상 표시와 같이 `임야`로 보이며, 육안으로 정확한 경계를 구분할 수 없어 위치, 현황, 분묘 및 지상 구조물등을 확인하지 못하였고, 추후 자세한 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 김천시 교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.11	전	자연녹지	8m미만	1673	5,000
24.09.20	대	제2종일반주거	8m미만	19.5	4,610	지분
24.09.20	대	제2종일반주거	8m미만	13.1	3,190	지분
24.08.23	대	제2종일반주거	8m미만	13.1	2,860	지분
24.08.23	대	제2종일반주거	8m미만	19.5	4,140	지분
24.07.31	임야	자연녹지	8m미만	64	450
24.06.28	전	자연녹지	-	281	820	지분
24.06.28	전	자연녹지	-	1.29	5	지분
24.06.28	전	자연녹지	-	190	800	지분
24.06.28	전	자연녹지	8m미만	176	750	지분
24.06.28	전	자연녹지	8m미만	169.71	700	지분
24.06.28	전	자연녹지	-	5.71	25	지분
24.05.07	답	생산녹지	8m미만	268	8,500
24.05.04	과수원	생산녹지	8m미만	1616	13,000
24.02.13	전	자연녹지	-	281	920	지분
24.02.13	전	자연녹지	-	5.71	30	지분
24.02.13	전	자연녹지	-	190	640	지분
24.02.13	답	생산녹지	8m미만	2192	36,465
24.02.13	전	자연녹지	-	1.29	10	지분
24.02.02	답	생산녹지	8m미만	1408	21,300
24.01.03	답	제2종일반주거	8m미만	1,485	77,294
24.01.03	답	제2종일반주거	8m미만	320	16,656
24.01.02	전	자연녹지	8m미만	169	750	지분
24.01.02	전	자연녹지	8m미만	176	750	지분
24.01.02	전	자연녹지	8m미만	169	750	지분
24.01.02	전	자연녹지	8m미만	176	750	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 서OOOO	17,400,000	소멸기준
3	2023년9월18일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25	124490353 50308688	45 3.1
6개월	44	166420370 66082320	43 3.3
12개월	95	187107906 82114812	46 3.1

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