감정가	409,553,650 원
최저가	(34%) 140,477,000 원
보증금	(10%) 14,047,700 원
청구액	11,008,640 원

경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길 35-10 (주1동)
경상북도 경산시 와촌면 상암리 719

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사건번호	2023타경106146
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적
건물면적	1,161.56㎡(351.37 평)
채무/소유자	농OOOOO OO OOOO / 농OOOOO OO OOOO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-08-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 409,553,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,008,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 831일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 831일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건 : 보조금관리에관한법률 제35조의2 의거 해당 중앙관서의 장(경북도지사)의 승인서 제출요(미제출시 보증금 미반 환이므로 사전 승인서 취득여부 반드시 확인바람) 제시외 포함 일괄매각, 토지를 제외한 건물만의 매각임. 목록2,3. 저온저장설비 소재불명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-15	경매접수
~3일	2023-04-18	경매개시결정
~74일	2023-06-28	배당요구종기일
~404일	2024-05-23	100%	409,553,650	유찰
~432일	2024-06-20	70%	286,688,000	유찰
~464일	2024-07-22	49%	200,682,000	유찰
~493일	2024-08-20	34%	140,477,000	유찰
~527일	2024-09-23	24%	98,334,000	유찰
~558일	2024-10-24	17%	68,834,000	유찰
~593일	2024-11-28	12%	48,184,000	유찰
~622일	2024-12-27	8%	33,729,000	유찰
~709일	2025-03-24	6%	23,610,000	매각
~716일	2025-03-31	매각불허가
~765일	2025-05-19	100%	409,553,650	유찰
~800일	2025-06-23	70%	286,688,000	유찰
~830일	2025-07-23	49%	200,682,000	유찰
~859일	2025-08-21	34%	140,477,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	와천동길22길 35-10	단층 공장	201.01 ㎡ (60.81평)
	와천동길22길 35-10	단층 공장	164.15 ㎡ (49.66평)
	와천동길22길 35-10	단층 공장	374.95 ㎡ (113.42평)
제시외 건물	와천동길22길 35-10	공장통로	296.9 ㎡ (89.81평)	포함
	와천동길22길 35-10	창고	78.3 ㎡ (23.69평)	포함
	와천동길22길 35-10	창고	44 ㎡ (13.31평)	포함
	와천동길22길 35-10	관정실	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
1) 건물의 구조=일련번호 가)-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=일련번호 가)-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬노출마감 등 - 바닥 : 타일 및 하드너 마감 등 - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=일련번호 가) 공장. 일련번호 나) 공장(저온저장고, 탈피장). 일련번호 다) 공장(저온저장고 등, 사무실). 3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등 되어있으며, 일련번호 나),다)의 저온저장설비(유니트쿨러, 실외기, 내부 송풍기 등)는 소재불명임. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	2025. 4. 25. 정정·변경 1. 특별매각조건 : 보조금관리에관한법률 제35조의2 의거 해당 중앙관서의 장(경북도지사)의 승인서 제출요(미제출시 보증금 미반환이므로 사전 승인서 취득여부 반드시 확인바람) 2. 제시외 포함 일괄매각, 토지를 제외한 건물만의 매각임 3. 목록2,3. 저온저장설비 소재불명 4. 신청채권자 이흥구로부터 경매부동산에 대해 법정지상권 소멸청구하면서 철거 및 토지인도소송(대구지방법원 2025가합200655(이송전), 2025가단105989(이송후))이 진행되고 있다는 보정서(2025.4.7.자)제출

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 와촌면 상암리 719번지

대지면적

2505㎡
(759.09평)

연면적

164.15㎡
(49.74평)

건축면적

164.15㎡
(49.74평)

용적률산정
연면적

164.15㎡
(49.74평)

건폐율

6.6%

용적률

6.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2015.03.20

사용승인일자

2015.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2015년7월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2018년1월26일	가압류 기OOOO	586,500,000	소멸기준
4	2018년2월7일	가압류 농OOOO	298,712,497	소멸
5	2018년2월13일	가압류 농OOOO	734,531,817	소멸
6	2018년2월14일	가압류 중OOOO	302,378,897	소멸
7	2020년10월20일	가압류 푸OOOO	196,000,000	소멸
8	2020년11월10일	압류 경OO		소멸
9	2022년12월1일	압류 경OO		소멸
10	2023년4월18일	강제경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,535,841,313원 801,940,909원	54% 2.3회
6개월	20건	1,411,595,062원 751,697,600원	55% 2.3회
12개월	32건	1,268,508,322원 721,640,063원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.