감정가	258,030,000 원
최저가	(65%) 167,724,000 원
보증금	(10%) 16,772,400 원
청구액	50,544,875 원

대구광역시 수성구 이천동 482

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사건번호	2023타경9733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.20(목) 10:00
토지면적	549.00㎡(166.07 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	반OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,030,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,544,875원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.31.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지상 분묘 소재 감안 평가(분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-10	경매접수
~3일	2023-11-13	경매개시결정
~74일	2024-01-23	배당요구종기일
~195일	2024-05-23	93%	239,606,000	유찰
~223일	2024-06-20	65%	167,724,000	매각
낙찰가 220,000,100 (85%)
~257일	2024-07-24	납부 (2024.07.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이천동 482	묘지	549 ㎡ (166.07평)
대구광역시 수성구 이천동 소재 "배내마을" 서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 수성구 이천동 소재 "배내마을" 서측 인근에 위치함. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중이며, 일부 지상에 분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태= 남측으로 폭 약 1-2미터의 비포장농로가 있으며, 지적도상 서측으로 폭 약 3미터 도로와도 접하나 실제는 사용하지 않음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘1기가 소재함. 닫기
참고 사항	지상 분묘 소재 감안 평가(분묘기지권 성립여지 있음) 본집행목적물은 별지 사진과 같이 잡목이 우거진 상태이며 맹지로 보여짐.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2015년7월31일	근저당권 반OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2022년9월2일	가처분 김OO		소멸
4	2023년11월13일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	164,000,000원 86,695,000원	54% 2회
12개월	5건	900,271,048원 668,033,400원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.