감정가	171,000,000 원
최저가	(70%) 119,700,000 원
보증금	(10%) 11,970,000 원
청구액	79,271,787 원

대구광역시 동구 신암남로23길 26-8, 3층302호 (신암동,청운빌리지)
대구광역시 동구 신암동 282-10

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사건번호	2023타경9177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.20(목) 10:00
토지면적	20.73㎡(6.27 평)
건물면적	82.59㎡(24.98 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.25.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~3일	2023-10-30	경매개시결정
~74일	2024-01-09	배당요구종기일
~209일	2024-05-23	100%	171,000,000	유찰
~237일	2024-06-20	70%	119,700,000	매각
낙찰가 122,550,000 (72%)
~271일	2024-07-24	납부 (2024.07.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신암남로23길 26-8	411.2 분의 20.727	20.727 ㎡ (6.27평)
건물	신암남로23길 26-8	3 철근콘크리트구조	82.59 ㎡ (24.98평)
대구광역시 동구 신암동 소재 "덕성초등학교" 북측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "덕성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다가구주택, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건중 제3층 제302호 단위세대로서, 외벽:사이딩판넬마감 및 몰탈위페인팅마감 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시 창호 입니다. 4) 이용상태=(가):"아파트"로 이용 중 입니다. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 난방설비 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1)신암동 282-10:일반상업지역 , 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10) 2)신암동 282-11:일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10) 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서, 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 아파트 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신암동 282-10번지

대지면적

411.2㎡
(124.61평)

연면적

2069.57㎡
(627.14평)

건축면적

308.82㎡
(93.58평)

용적률산정
연면적

1873.46㎡
(567.72평)

건폐율

75.1%

용적률

455.61%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.10

사용승인일자

2002.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2015년2월25일	근저당권 농OOOO	109,200,000	소멸기준
3	2023년10월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	330,730,769원 263,864,826원	80% 1.3회
6개월	57건	305,561,404원 236,456,431원	77% 1.4회
12개월	97건	302,360,825원 235,163,666원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.