감정가	70,452,000 원
최저가	(17%) 11,841,000 원
보증금	(10%) 1,184,100 원
청구액	29,616,990 원

경상북도 칠곡군 기산면 평복리 385

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사건번호	2023타경120814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.10.23(수) 10:00
토지면적	684.00㎡(206.91 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.02. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 분묘소재, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임, 본건 토지는 오래 경작하지 않아 임야화된 상태임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-20	경매접수
~4일	2023-11-24	경매개시결정
~78일	2024-02-06	배당요구종기일
~184일	2024-05-22	100%	70,452,000	유찰
~211일	2024-06-18	70%	49,316,000	유찰
~247일	2024-07-24	49%	34,521,000	유찰
~275일	2024-08-21	34%	24,165,000	유찰
~305일	2024-09-20	24%	16,916,000	유찰
~338일	2024-10-23	17%	11,841,000	매각
낙찰가 13,000,000 (18%)
~374일	2024-11-28	납부 (2024.11.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평복리 385	전	684 ㎡ (206.91평)
경상북도 칠곡군 기산면 평복리 소재"가림마을" 북측인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 소재"가림마을" 북측인근에 위치하며, 부근일대는 농 경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통 임. 3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 경사지대내 부정형의 토지로 "전(휴경지)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적공부상 맹지이며, 현황 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: (1) 본건 토지상에 연고자 미상의 분묘 2-3기 소재함. (2) 본건 토지는 오랜기간 경작하지 않아 임야화된 상태임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 분묘소재, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임, 본건 토지는 오래 경작하지 않아 임야화된 상태임(감정평가서 참조). 이 사건 부동산은 별첨 사진과 같으며 묵 전 상태임.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 기산면 평복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	과수원	계획관리	8m미만	221	1,341
25.04.02	답	계획관리	12m미만	110	876
25.01.13	답	농림	-	929.33	2,000	지분
24.08.08	답	농림	-	929.33	3,100	지분
24.06.10	도로	계획관리	8m미만	46	500
24.05.09	답	농림	12m미만	312.5	1,800
24.01.23	전	계획관리	8m미만	453	1,000	지분
24.01.23	전	계획관리	8m미만	375	830	지분
24.01.23	전	계획관리	-	77	170
24.01.18	답	생산관리	-	2,169	8,529
24.01.18	답	생산관리	-	1,408	5,537

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2023년3월2일	근저당권 북OOOO	34,800,000	소멸기준
3	2023년3월2일	지상권 북OOOO		소멸
4	2023년11월24일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	661,492,550원 345,962,485원	44% 3.3회
6개월	19건	424,698,979원 211,255,731원	46% 2.9회
12개월	36건	344,048,603원 176,683,858원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.