감정가	130,566,050 원
최저가	(36%) 46,795,000 원
보증금	(10%) 4,679,500 원
청구액	0 원

전라남도 영광군 영광읍 물무로2길 23-6
전라남도 영광군 영광읍 백학리 227

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경78362
중복사건	병합 2024타경84166,
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.14(화) 10:00
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적	29.74㎡(9.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 78362

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: (건물) 2023. 10. 6. 경매개시결정 설정 (토지) 2024. 10. 18. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2. 주택은 반파되어 주거로 이용할 수 없는 상태로 평가에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-05	경매접수
~1일	2023-10-06	경매개시결정
~89일	2024-01-02	배당요구종기일
~229일	2024-05-21	100%	130,566,050	유찰
~271일	2024-07-02	70%	91,396,000	유찰
~313일	2024-08-13	56%	73,117,000	유찰
~355일	2024-09-24	45%	58,494,000	유찰
~565일	2025-04-22	100%	130,566,050	유찰
~606일	2025-06-02	70%	91,396,000	유찰
~607일	2025-06-03	70%	91,396,000	변경
~649일	2025-07-15	56%	73,117,000	유찰
~691일	2025-08-26	45%	58,494,000	유찰
~740일	2025-10-14	36%	46,795,000	매각
낙찰가 46,795,000 (36%)
~803일	2025-12-16	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백학리 227	대	347 ㎡ (104.97평)
토지	백학리 227	대	347 ㎡ (104.97평)
건물	물무로2길 23-6	단층 주택	26.44 ㎡ (8.00평)
제시외 건물	백학리 227	변소	1.65 ㎡ (0.50평)
제시외 건물	백학리 227	변소	1.65 ㎡ (0.50평)
전라남도 영광군 영광읍 백학리 소재 "영광중앙초등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 영광읍 백학리 소재 "영광중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 점포 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지로, 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 2-3M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물 ㉠이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=제시외 건물 ㉠ : 조적조 스레트지붕 단층 건물로, 외벽 : 시멘트마감 등임. 2) 이용상태=제시외 건물 ㉠ : 변소임. 3) 설비내역=제시외 건물 ㉠ : 위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)기타참고사항 - 2)임대관계 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2. 주택은 반파되어 주거로 이용할 수 없는 상태로 평가에서 제외함

건축물현황

소재지

전라남도 영광군 영광읍 백학리 227번지

대지면적

347㎡
(105.15평)

연면적

26.44㎡
(8.01평)

건축면적

26.44㎡
(8.01평)

용적률산정
연면적

26.44㎡
(8.01평)

건폐율

7.62%

용적률

7.62%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 백학리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.10	19.83	100	30
25.07.07	326.12	35,000		1974
25.06.01	33	300	35	2000
25.05.26	143.14	14,500		1968
24.12.28	30	300	33	2011
24.10.17	83.64	4,000		1982
24.08.28	42	270	38	2016
24.05.02	46	300	25

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 백OO		소멸
3	2008년6월4일	가압류 서OOOO	6,057,670	소멸기준
4	2023년10월6일	임의경매 서OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 백OO		소멸
3	2008년6월4일	가압류 서OOOO	6,057,670	소멸기준
4	2023년10월6일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	9,001,408원 2,660,000원	30% 6회
12개월	3건	34,542,216원 22,504,000원	46% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.