감정가	294,494,800 원
최저가	(70%) 206,146,000 원
보증금	(10%) 20,614,600 원
청구액	300,000,000 원

광주광역시 북구 임동 94-170

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사건번호	2023타경7971
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.02(화) 10:00
토지면적	155.00㎡(46.89 평)
건물면적	155.36㎡(47.00 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 주택은 공가이며, 보통 이하의 관리상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-12	경매접수
~1일	2023-10-13	경매개시결정
~84일	2024-01-04	배당요구종기일
~222일	2024-05-21	100%	294,494,800	유찰
~264일	2024-07-02	70%	206,146,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임동 94-170	대	155 ㎡ (46.89평)
건물	서림로118번길 21	1층 주택	71.07 ㎡ (21.50평)
	서림로118번길 21	2층 주택	36.36 ㎡ (11.00평)
	서림로118번길 21	단층 광	1.98 ㎡ (0.60평)
제시외 건물	임동 94-170	창고	2.1 ㎡ (0.64평)
	임동 94-170	주택 일부	0.78 ㎡ (0.24평)
	임동 94-170	다용도실	35.18 ㎡ (10.64평)
	임동 94-170	주택 일부	2.79 ㎡ (0.84평)
	임동 94-170	창고	5.1 ㎡ (1.54평)
광주광역시 북구 임동 소재 <광주서림초등학교> 남서측 인근에 위치/준주거지역/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 임동 소재 <광주서림초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 가장형 평지로, 단독주택 건부지임. 기호(3) : 세장형 평지로, 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측 및 동측으로 약3-4m의 포장도로에 접함. 기호(2) : 서측으로 약3-4m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 기호(2) : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호(2,주택) : 시멘벽돌조 스라브즙 지하1층/지상2층 건물로 외벽 : 석재 및 타일붙임, 페인팅마감 등, 내벽 : 벽재붙임 및 목재마감 등, 창호 : 새시창임. 기호(2,변소,창고) : 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로 외벽 : 타일붙임 등, 내벽 : 페인팅마감 등, 창호 : 새시창임. 기호(4,주택) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 등, 내벽 : 벽재붙임 및 목재마감 등, 창호 : 새시창임. 기호(4,광) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 페인팅마감 등, 내벽 : 페인팅마감임. 2) 이용상태=기호(2,주택) : 주택임. 기호(2,변소) : 변소임. 기호(2,창고) : 창고임. 기호(4,주택) : 주택임. 기호(4,광) : 창고임. 3) 설비내역=기호(2,주택),(4주택) : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(2,변소),(2,창고),(4,광) : -- 4) 부합물 및 종물=후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이=기호(2,주택)는 공부상 "스라브지붕" 이나, 현황 "스라브위 강판지붕" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 주택은 공가이며, 보통 이하의 관리상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 임동 94-170번지

대지면적

연면적

1.98㎡
(0.6평)

건축면적

1.98㎡
(0.6평)

용적률산정
연면적

1.98㎡
(0.6평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 임동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	96.85	165	28,500	1976
24.03.09	다가구	156.53	145	27,700	1993
24.01.10	단독	40.33	79.3	10,000	1990

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2019년5월10일	근저당권 비OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2019년6월17일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
4	2023년10월13일	강제경매 유OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2019년5월10일	근저당권 비OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2019년6월17일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
4	2023년10월13일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	164,365,350원 145,087,500원	88% 1회
6개월	1건	164,365,350원 145,087,500원	88% 1회
12개월	7건	255,046,176원 196,515,253원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.27	84.88	8,000	0	1979
25.05.22	149.95	9,000	0	1980
25.05.02	40.33	9,700		1969
25.04.24	125.94	1,000	65	1978
25.04.15	116.29	19,900		1980
25.03.09	130.23	500	45
25.02.25	95.14	30,000		1990
25.02.14	130.76	300	30
24.12.05	117.67	12,000		1976
24.12.05	117.67	8,000	0	1976
24.11.07	164.47	2,000	0	1991
24.09.30	81.31	18,500		1977
24.08.07	185.6	1,900	0	1991
24.07.20	84.98	5,000	115
24.06.10	74.7	7,500	0	1978
24.05.18	99.17	500	35