감정가	21,285,000 원
최저가	(4%) 936,000 원
보증금	(10%) 93,600 원
청구액	0 원

경상남도 고성군 거류면 거산리 57

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경22196
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	645.00㎡(195.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 22196

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1003일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1003일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.08.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

- 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 맹지임. - 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나, 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애 없이 감정평가함. - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-15	경매접수
~56일	2023-05-10	경매개시결정
~134일	2023-07-27	배당요구종기일
~432일	2024-05-20	100%	21,285,000	유찰
~481일	2024-07-08	80%	17,028,000	유찰
~516일	2024-08-12	64%	13,622,000	유찰
~558일	2024-09-23	51%	10,898,000	유찰
~593일	2024-10-28	41%	8,718,000	유찰
~628일	2024-12-02	33%	6,974,000	유찰
~670일	2025-01-13	26%	5,579,000	유찰
~705일	2025-02-17	21%	4,463,000	유찰
~740일	2025-03-24	17%	3,570,400	유찰
~775일	2025-04-28	13%	2,856,320	유찰
~817일	2025-06-09	11%	2,285,050	유찰
~859일	2025-07-21	9%	1,828,040	유찰
~894일	2025-08-25	7%	1,462,000	유찰
~943일	2025-10-13	5%	1,170,000	유찰
~978일	2025-11-17	4%	936,000	매각
낙찰가 1,200,000 (6%)
~985일	2025-11-24	변경
~1030일	2026-01-08	미납
~1104일	2026-03-23	4%	936,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거산리 57	답	645 ㎡ (195.11평)
본건 연번(1-3)은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재‘거산제1소류지’남서측 인근, 연번(4-5)은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재‘고성유치원’북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 연번(1-3)은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재‘거산제1소류지’남서측 인근, 연번(4-5)은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재‘고성유치원’북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건(연번1-5)까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=연번1:부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 연번2:부정형 완경사의 토지로서, 묵답 상태임. 연번3:부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 연번4:부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 연번5:부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=본건(연번1-5)은 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=연번1:계획관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(거산1천)<소하천정비법>. 연번2:계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 소하천구역(거산1천)<소하천정비법>. 연번3:계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4:계획관리지역 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번5:계획관리지역 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 4) 일부 토지상에 제시외 건물㉠-㉡ 및 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되는바, 경매 진행 시 재확인 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 맹지임. - 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나, 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애 없이 감정평가함. - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 거산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.24	전	계획관리	8m미만	922	3,000
25.07.30	답	계획관리	-	1369	6,220
25.07.30	답	계획관리	-	172	780
25.07.30	임야	계획관리	-	264	1,200
25.07.22	답	계획관리	8m미만	417	1,500
25.07.22	답	계획관리	-	1074	5,700
25.07.22	답	계획관리	-	284	1,300
25.07.21	답	계획관리	-	3831	19,703
25.07.07	답	계획관리	-	497	1,500
25.06.11	전	계획관리	8m미만	1706	10,000
25.06.06	답	계획관리	-	264	800
25.05.13	답	계획관리	8m미만	417	1,000
25.04.20	전	계획관리	8m미만	1137	10,000
25.02.18	묘지	계획관리	12m미만	271	2,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	1997년8월13일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
3	2023년5월10일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	95,134,863원 35,805,280원	39% 5.5회
6개월	35건	90,063,780원 32,814,993원	40% 5.1회
12개월	79건	116,274,496원 50,469,178원	44% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.