감정가	272,000,000 원
최저가	(70%) 190,400,000 원
보증금	(10%) 19,040,000 원
청구액	102,038,356 원

경상북도 포항시 북구 학전로 103, 101동 10층1001호 (두호동,우방하이츠)
경상북도 포항시 북구 두호동 919

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사건번호	2023타경3194
중복사건	2023타경3675(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.17(월) 10:00
토지면적	88.47㎡(26.76 평)
건물면적	197.34㎡(59.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-04	경매접수
~1일	2023-09-05	경매개시결정
~74일	2023-11-17	배당요구종기일
~259일	2024-05-20	100%	272,000,000	유찰
~287일	2024-06-17	70%	190,400,000	매각
낙찰가 258,370,000 (95%)
~319일	2024-07-19	납부 (2024.07.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학전로 103	23203.0 분의 88.472	88.472 ㎡ (26.76평)
건물	학전로 103	1 철근콘크리트구조	197.34 ㎡ (59.70평)
경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 동측 인근에 위치하는 "우방하이츠 101동 10층 1001호" 단위세대이며 부근은 아파트 단지, 학교, 노선 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=차량접근성 용이하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 20층건 중 10층 1001호 단위세대로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중 임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남동측 하향 완경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 부정형의토지로 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 약 15M, 남측으로 폭 약 10M 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(접함), 중로2류(폭15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한구역){가축분뇨의관리 및 이용에관한법률}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 두호동 919번지

대지면적

연면적

37.8㎡
(11.45평)

건축면적

37.8㎡
(11.45평)

용적률산정
연면적

37.8㎡
(11.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.11.11

사용승인일자

1999.09.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 우방하이츠 )

법정주소	경상북도 포항북구 두호동 919 우방하이츠
단지명	우방하이츠
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	69836.012㎡ (21162.43평)
동수	5	세대수	424.0
시공사	주식회사 우방	시행사	주식회사 우방
관리사무소 연락처	054-249-3008	관리비 부과면적	49759.2㎡ (15078.55평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1999년09월30일	총주차대수	609
CCTV대수	112	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	232
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	192
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년12월12일	근저당권 포OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2020년5월27일	근저당권 최OO	250,000,000	소멸
4	2021년11월25일	가압류 박OO	1,500,000,000	소멸
5	2023년9월5일	임의경매 최OO		소멸
6	2023년10월11일	가압류 (OOOO	238,000,000	소멸
7	2023년10월18일	임의경매 포OOOO		소멸
8	2023년11월15일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	175,956,522원 136,575,479원	74% 2회
6개월	38건	166,578,947원 128,218,079원	76% 1.9회
12개월	81건	165,937,037원 131,538,427원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.