감정가	519,708,000 원
최저가	(49%) 254,657,000 원
보증금	(10%) 25,465,700 원
청구액	390,796,000 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 528-7

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사건번호	2023타경3156
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00
토지면적	807.00㎡(244.12 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	성OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.4.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①본건 대부분이 더트루엘포항아파트 신축 부지 현장 펜스 안쪽부분에 위치하고 있음. ②공사현장 내 이동가능한 컨테이너 1동 및 공사현장 외 이동가능한 컨테이너 3동 매각에서 제외함. ③감정평가서 상 제시외 건물[ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 식당 약 133.2㎡] 소재하고 있었으나, 신청채권자가 제출한 의견서(24.6.19.자)에 따르면 현재 멸실된 상태임. ④제2종일반주거지역.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-30	경매접수
~1일	2023-08-31	경매개시결정
~76일	2023-11-14	배당요구종기일
~264일	2024-05-20	100%	519,708,000	유찰
~292일	2024-06-17	70%	363,796,000	유찰
~320일	2024-07-15	49%	254,657,000	매각
낙찰가 261,880,000 (50%)
~352일	2024-08-16	납부 (2024.08.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구정리 528-7	잡종지	807 ㎡ (244.12평)
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 노선상가, 단독 주택, 공동주택 및 아파트 신축부지 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며 전반적인 교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 잡종지 임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 8M, 동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 약 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 약 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 약 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계는 미상임. (2) 본건 대부분이 더트루엘포항 아파트 신축부지 현장 펜스 안쪽 부분에 위치함. 닫기
참고 사항	①본건 대부분이 더트루엘포항아파트 신축 부지 현장 펜스 안쪽부분에 위치하고 있음. ②공사현장 내 이동가능한 컨테이너 1동 및 공사현장 외 이동가능한 컨테이너 3동 매각에서 제외함. ③감정평가서 상 제시외 건물[ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 식당 약 133.2㎡] 소재하고 있었으나, 신청채권자가 제출한 의견서(24.6.19.자)에 따르면 현재 멸실된 상태임. ④제2종일반주거지역. 본건 부동산을 현장에서 확인한바‘일성건설 아파트신축공사현장내 토지 일부분이 포함’되어 있으며 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 공사현장 내-조립식판넬조 판넬지붕 식당1동, 이동 가능한 컨테이너1동 공사현장 외-이동 가능한 컨테이너3동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월4일	근저당권 성OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년8월4일	지상권 성OOOO		소멸
4	2021년8월4일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
5	2022년6월7일	가압류 근OOOO	35,680,000	소멸
6	2023년8월31일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,142,419,072원 579,630,400원	52% 2.4회
6개월	7건	1,061,356,369원 609,736,000원	61% 2회
12개월	14건	999,919,480원 530,652,500원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.