감정가	54,000,000 원
최저가	(70%) 37,800,000 원
보증금	(10%) 3,780,000 원
청구액	22,836,531 원

전라북도 군산시 하나운1길 30-1, 9층 914호 (나운동,세광타운)
전라북도 군산시 나운동 833-1

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사건번호	2023타경25986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00
토지면적	26.01㎡(7.87 평)
건물면적	58.66㎡(17.74 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 25986

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~14일	2023-11-07	경매개시결정
~100일	2024-02-01	배당요구종기일
~209일	2024-05-20	100%	54,000,000	유찰
~251일	2024-07-01	70%	37,800,000	매각
낙찰가 43,570,500 (81%)
~288일	2024-08-07	추후지정
~612일	2025-06-27	최고가매각허가취소결정
~671일	2025-08-25	70%	37,800,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하나운1길 30-1	4613.3 분의 26.01	26.01 ㎡ (7.87평)
건물	하나운1길 30-1	9 철근콘크리트구조	58.66 ㎡ (17.74평)
전라북도 군산시 나운동 소재"나운2동행정복합타운"북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 전라북도 군산시 나운동 소재"나운2동행정복합타운"북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 9층 914호로서 외벽 :몰탈등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호 4) 이용상태= 아파트로 이용 중입니다 5) 설비내역= 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 승강기 소방설비등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 5필 일단의 세장형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 북측 약 8m정도의 도로 접하여 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 833-1, 833-2번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만(접합), 가축사육제한구역. 833-3, 833-7,833-8번지 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(접합), 가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이= - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :복도식 입니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 아파트 임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 나운동 833-1번지

대지면적

4613.3㎡
(1397.97평)

연면적

13788.7㎡
(4178.39평)

건축면적

1225.61㎡
(371.4평)

용적률산정
연면적

13788.7㎡
(4178.39평)

건폐율

26.56%

용적률

279.07%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.00

사용승인일자

1992.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2015년12월15일	근저당권 (OOOO	30,510,000	소멸기준
3	2022년5월31일	근저당권 (OOOO	29,900,000	소멸
4	2023년11월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO			X
황OO	2015.12.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	188,000,000원 160,125,875원	82% 1회
6개월	10건	178,900,000원 149,475,700원	80% 1.1회
12개월	35건	129,954,286원 96,705,500원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.