감정가	4,188,000,000 원
최저가	(12%) 492,714,000 원
보증금	(10%) 49,271,400 원
청구액	797,128,535 원

강원도 춘천시 지석로 88, 8층801호 (퇴계동,춘천스포츠센터 카펠라)
강원도 춘천시 퇴계동 1029

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사건번호	2023타경52252
중복사건	중복 2023타경1414,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	297.42㎡(89.97 평)
건물면적	1,981.95㎡(599.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 797,128,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경1414,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 1층 출입문에 '유치권 행사중'이라는 현수막 및 외부인 출입금지 안내문 있음. 목록1 : 등기사항증명서상 전유면적은 1,678.91㎡이나 건축물대장상 801호 1,673.41㎡, 802호 5.5㎡로 분할됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-19	경매접수
~11일	2023-05-30	경매개시결정
~102일	2023-08-29	배당요구종기일
~367일	2024-05-20	85%	3,548,000,000	유찰
~395일	2024-06-17	59%	2,483,600,000	변경
~430일	2024-07-22	100%	4,188,000,000	유찰
~465일	2024-08-26	70%	2,931,600,000	유찰
~507일	2024-10-07	49%	2,052,120,000	유찰
~535일	2024-11-04	34%	1,436,484,000	유찰
~570일	2024-12-09	24%	1,005,539,000	변경
~661일	2025-03-10	24%	1,005,539,000	유찰
~696일	2025-04-14	17%	703,877,000	유찰
~731일	2025-05-19	12%	492,714,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지석로 88	3412.1 분의 251.95	251.95 ㎡ (76.21평)
대지권	지석로 88	3412.1 분의 45.47	45.47 ㎡ (13.75평)
건물	지석로 88	8 일반철골구조	1678.91 ㎡ (507.87평)
건물	지석로 88	9 일반철골구조	303.04 ㎡ (91.67평)
강원도 춘천시 퇴계동 소재 "성원초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 춘천시 퇴계동 소재 "성원초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지하7층/지상12층건 내 제8층 제801호, 제9층 901호로서, 외벽 : 커튼월 및 반사유리, 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인조대리석 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 원목 및 론카펫 등, 대리석마감 및 모자이크타일, 목재, 석재, 인조잔디 등 마감이며, 운동시설(골프연습장)으로 이용중이며, 현황 장시간 방치되어 휴업상태입니다. 4) 이용상태=일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지하7층/지상12층건 내 제8층 제801호, 제9층 901호로서, 외벽 : 커튼월 및 반사유리, 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인조대리석 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 원목 및 론카펫 등, 대리석마감 및 모자이크타일, 목재, 석재, 인조잔디 등 마감이며, 운동시설(골프연습장)으로 이용중이며, 현황 장시간 방치되어 휴업상태입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서, 춘천스포츠센터 카펠라 건부지로 이용중이며, 본건 서측 및 북측으로 아스콘포장도로 광대로 및 중로에 접합니다. 7) 인접 도로상태등=세장형 평지의 토지로서, 춘천스포츠센터 카펠라 건부지로 이용중이며, 본건 서측 및 북측으로 아스콘포장도로 광대로 및 중로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08) 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(1)의 등기사항전부증명서상 전유면적은 1,678.91㎡로 귀 요청에 의거 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으며, 다만 일반건축물대장상 2022년 4월 25일 전유면적 5.5㎡가 제802호로 분할되어 제801호의 전유면적은 1,673.41㎡로 확인되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은 기준시점 현재 본건 구분건물이 속한 강원도 춘천시 퇴계동 1029 "춘천스포츠센터 카펠라" 건물 전체가 내부 진입이 불가능하도록 출입이 통제된 상태로, 엘리베이터를 포함한 전기설비 등이 작동하지 않는 상태이며, 본건 골프연습장 또한 내부 관리상태 등으로 보아 운영 중단 후 일정기간 방치된 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기바랍니다.. 닫기
참고 사항	일괄매각 1층 출입문에 '유치권 행사중'이라는 현수막 및 외부인 출입금지 안내문 있음. 목록1 : 등기사항증명서상 전유면적은 1,678.91㎡이나 건축물대장상 801호 1,673.41㎡, 802호 5.5㎡로 분할됨. 1.제시부동산 목록1번 -근린생활시설임. 2.제시부동산 목록2번 -근린생활시설임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월17일	근저당권 흥OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2021년4월28일	근저당권 (OOOO	756,000,000	소멸
4	2021년6월9일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2021년6월17일	가등기 더OOOO		소멸
6	2021년6월17일	가등기 (OOOO		소멸
7	2021년6월17일	가등기 (OOOO		소멸
8	2022년11월9일	압류 춘OO		소멸
9	2023년2월20일	가압류 윤OOOO	312,690,000	소멸
10	2023년5월30일	임의경매 흥OOOO		소멸
11	2023년6월12일	강제경매 장OO		소멸
12	2023년7월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO		5,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOO	2022.03.25		2022.03.24.-2024.03.23.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.