감정가	187,000,000 원
최저가	(70%) 130,900,000 원
보증금	(10%) 13,090,000 원
청구액	199,520,522 원

경기도 평택시 안중읍 현화중앙길 53, 104동 8층804호 (성원아파트)
경기도 평택시 안중읍 현화리 825-1

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사건번호	2023타경4163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	42.98㎡(13.00 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~2일	2023-11-02	경매개시결정
~98일	2024-02-06	배당요구종기일
~202일	2024-05-20	100%	187,000,000	유찰
~251일	2024-07-08	70%	130,900,000	매각
낙찰가 168,000,000 (90%)
~290일	2024-08-16	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현화중앙길 53	21840.6 분의 42.9789	42.978 ㎡ (13.00평)
건물	현화중앙길 53	8 철근콘크리트구조	59.5195 ㎡ (18.00평)
경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화중학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화중학교" 북측 인근에 위치하는 성원아파트 내에 소재함. 본건 주위는 안중현화택지지구 내 아파트지대로서 단지 주변으로 초등학교와 부설유치원, 중학교, 공원, 아파트 단지, 상가 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 인근으로 버스정류장이 있어 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조, 경사지붕 19층 건물 내 제8층 804호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감, 창호 : 샷시 이중창, 내벽 : 벽지 마감임. 4) 이용상태=계단식 아파트(방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 목적 토지는 장방형 토지로 총세대수 494세대 19층 5개동 아파트와 상가동, 기타 부속건물 대지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 동측으로 현화중앙길에 단지 서측 및 남측으로 보행자전용도로에 접하며, 단지 북측으로 안현로서6길이 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안중현화택지지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역 (안중중고교), 상대보호구역(현일초), 상대보호구역(현화중), 상대보호구역(현화초), 절대 보호구역(현화중), 절대보호구역(현화초)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 아파트는 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 안중읍 현화리 825-1번지

대지면적

연면적

26.64㎡
(8.07평)

건축면적

26.64㎡
(8.07평)

용적률산정
연면적

26.64㎡
(8.07평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1996.11.16

사용승인일자

2002.12.10

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 현화성원아파트 )

법정주소	경기도 평택시 안중읍 현화리 825-1 현화성원아파트
단지명	현화성원아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	46313.3907㎡ (14034.36평)
동수	5	세대수	494.0
시공사	성원건설	시행사	성원산업개발주식회사
관리사무소 연락처	031-682-7915	관리비 부과면적	38401.4852㎡ (11636.81평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2002년12월10일	총주차대수	495
CCTV대수	72	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	427	세대현황 85㎡이하	67
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 경기도 평택시 안중읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	성원	9	59.5159	18,000	2002
24.01.18	성원	7	59.5159	19,000	2002
24.01.03	성원	9	59.5159	18,400	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	성원	12	59.5159	14,000	0	2002
25.06.13	성원	3	59.5159	15,000		2002
25.06.02	성원	5	59.5159	13,900	0	2002
25.05.31	성원	11	59.5159	14,170	0	2002
25.05.28	성원	1	59.5159	13,000	0	2002
25.05.28	성원	17	59.5159	13,000	0	2002
25.05.26	성원	15	59.5159	15,700		2002
25.05.23	성원	5	59.5159	12,800	0	2002
25.05.20	성원	1	59.5159	11,500	0	2002
25.05.19	성원	12	59.5159	17,700		2002
25.05.14	성원	6	59.5159	15,850		2002
25.05.13	성원	4	59.5159	15,000		2002
25.05.12	성원	8	59.5159	16,600		2002
25.05.12	성원	8	59.5159	16,600		2002
25.05.10	성원	5	59.5159	15,100		2002
25.05.01	성원	12	59.5159	13,000	0	2002
25.04.15	성원	16	59.5159	2,000	65	2002
25.04.14	성원	4	59.5159	4,000	60	2002
25.04.14	성원	16	59.5159	14,500	0	2002
25.04.03	성원	9	59.5159	1,000	65	2002
25.03.28	성원	8	59.5159	14,000	0	2002
25.03.25	성원	5	59.5159	13,900		2002
25.03.23	성원	13	59.5159	15,000	0	2002
25.03.22	성원	8	59.5159	16,000		2002
25.03.22	성원	14	59.5159	17,000		2002
25.03.15	성원	15	59.5159	2,000	70	2002
25.03.12	성원	15	59.5159	14,000	0	2002
25.03.11	성원	17	59.5159	6,500	20	2002
25.03.08	성원	15	59.5159	14,500	0	2002
25.03.08	성원	3	59.5159	1,000	70	2002
25.03.01	성원	4	59.5159	15,000	0	2002
25.03.01	성원	4	59.5159	15,000	0	2002
25.02.28	성원	1	59.5159	13,000	0	2002
25.02.19	성원	5	59.5159	1,000	75	2002
25.02.19	성원	2	59.5159	14,000	0	2002
25.02.19	성원	2	59.5159	14,000	0	2002
25.02.15	성원	2	59.5159	1,000	80	2002
25.02.15	성원	7	59.5159	1,000	75	2002
25.02.14	성원	4	59.5159	14,700	0	2002
25.02.11	성원	18	59.5159	2,000	70	2002
25.02.03	성원	17	59.5159	13,000	0	2002
25.01.25	성원	11	59.5159	1,000	70	2002
25.01.24	성원	13	59.5159	15,300		2002
25.01.14	성원	12	59.5159	1,000	80	2002
25.01.10	성원	10	59.5159	1,000	75	2002
25.01.06	성원	11	59.5159	1,000	63	2002
24.12.26	성원	6	59.5159	16,900		2002
24.12.25	성원	15	59.5159	16,000		2002
24.12.23	성원	7	59.5159	15,000		2002
24.12.16	성원	13	59.5159	13,000	0	2002
24.12.15	성원	18	59.5159	15,200		2002
24.12.12	성원	14	59.5159	15,000		2002
24.12.07	성원	9	59.5159	2,000	80	2002
24.11.19	성원	17	59.5159	13,650	0	2002
24.11.18	성원	16	59.5159	4,000	60	2002
24.11.18	성원	6	59.5159	15,000		2002
24.11.16	성원	18	59.5159	15,000	0	2002
24.11.05	성원	7	59.5159	1,000	75	2002
24.10.30	성원	16	59.5159	15,200	0	2002
24.10.30	성원	4	59.5159	14,200	0	2002
24.10.10	성원	3	59.5159	1,000	75	2002
24.10.07	성원	3	59.5159	16,000		2002
24.10.07	성원	15	59.5159	14,500	0	2002
24.10.06	성원	6	59.5159	14,500	0	2002
24.10.05	성원	2	59.5159	1,000	75	2002
24.10.04	성원	3	59.5159	16,500		2002
24.10.01	성원	3	59.5159	15,950		2002
24.10.01	성원	3	59.5159	15,950		2002
24.09.28	성원	8	59.5159	16,000	0	2002
24.09.13	성원	13	59.5159	15,000	0	2002
24.09.12	성원	10	59.5159	14,500	0	2002
24.09.11	성원	1	59.5159	16,000		2002
24.08.23	성원	16	59.5159	15,000	0	2002
24.08.13	성원	11	59.5159	18,000		2002
24.08.13	성원	11	59.5159	18,000		2002
24.08.13	성원	15	59.5159	1,000	65	2002
24.08.10	성원	1	59.5159	17,000		2002
24.07.30	성원	4	59.5159	17,000		2002
24.07.26	성원	13	59.5159	17,000		2002
24.07.19	성원	15	59.5159	16,000	0	2002
24.07.19	성원	5	59.5159	3,000	65	2002
24.07.19	성원	5	59.5159	3,000	65	2002
24.07.13	성원	4	59.5159	15,000	0	2002
24.07.11	성원	8	59.5159	15,800	0	2002
24.07.06	성원	10	59.5159	16,000	0	2002
24.07.05	성원	17	59.5159	13,000	0	2002
24.07.04	성원	10	59.5159	16,000	0	2002
24.07.01	성원	6	59.5159	1,000	75	2002
24.06.29	성원	2	59.5159	16,000	0	2002
24.06.28	성원	18	59.5159	15,000	0	2002
24.06.27	성원	8	59.5159	1,000	75	2002
24.06.26	성원	18	59.5159	16,700		2002
24.06.26	성원	1	59.5159	13,000	0	2002
24.06.19	성원	15	59.5159	18,000		2002
24.06.14	성원	10	59.5159	17,500	0	2002
24.06.02	성원	3	59.5159	16,000	0	2002
24.05.22	성원	18	59.5159	15,000	0	2002
24.05.17	성원	8	59.5159	17,000	0	2002
24.05.17	성원	8	59.5159	17,000	0	2002
24.05.13	성원	11	59.5159	17,000	0	2002
24.05.02	성원	13	59.5159	1,000	70	2002
24.04.30	성원	12	59.5159	18,600		2002
24.04.26	성원	12	59.5159	17,000		2002
24.04.23	성원	17	59.5159	17,000		2002
24.04.21	성원	8	59.5159	18,600		2002
24.04.15	성원	10	59.5159	16,500	0	2002
24.04.11	성원	16	59.5159	17,000	0	2002
24.04.09	성원	6	59.5159	17,000		2002
24.04.05	성원	4	59.5159	2,000	70	2002
24.03.11	성원	3	59.5159	16,500	0	2002
24.03.07	성원	7	59.5159	1,000	80	2002
24.02.20	성원	14	59.5159	16,000	0	2002
24.02.17	성원	14	59.5159	15,100	0	2002
24.02.16	성원	18	59.5159	1,000	78	2002
24.02.13	성원	2	59.5159	1,000	80	2002
24.02.07	성원	13	59.5159	1,500	75	2002
24.01.31	성원	5	59.5159	1,000	70	2002
24.01.30	성원	12	59.5159	1,000	75	2002
24.01.26	성원	14	59.5159	1,000	75	2002
24.01.20	성원	7	59.5159	2,000	70	2002
24.01.17	성원	16	59.5159	3,000	70	2002
24.01.13	성원	18	59.5159	16,500	0	2002
24.01.06	성원	4	59.5159	2,000	70	2002
24.01.03	성원	10	59.5159	2,000	70	2002
24.01.02	성원	14	59.5159	16,000	0	2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년9월19일	근저당권 (OOOO	225,600,000	소멸기준
3	2023년5월10일	가압류 삼OOOO	13,653,696	소멸
4	2023년7월17일	가압류 신OOOO	14,777,790	소멸
5	2023년7월25일	가압류 한OOOO	41,425,886	소멸
6	2023년8월28일	가압류 (OOOO	11,389,936	소멸
7	2023년10월31일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
8	2023년11월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	197,252,542원 170,740,891원	91% 1회
6개월	79건	236,505,063원 203,061,704원	89% 1.1회
12개월	119건	274,926,891원 231,114,675원	87% 1.1회

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