감정가	616,000,000 원
최저가	(80%) 492,800,000 원
보증금	(10%) 49,280,000 원
청구액	214,704,058 원

서울특별시 서대문구 연희로16길 4, 4층401호 (연희동,백광아파트)
서울특별시 서대문구 연희동 69-21

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사건번호	2023타경56889
중복사건	2022타경55391(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.25(화) 10:00
토지면적	42.42㎡(12.83 평)
건물면적	123.10㎡(37.24 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 56889

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1325))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 943일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.02.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 제시외 건물 포함 2. 감정서(2022.10.05.)에 의하면 본건의 경우 집합건물대장(전유부, 갑)상 무당증축에 따른 위반건축물(주택과-21649(2012.08.31.)호)로 등재되어 있으니 유의바라며, 경매참여시는 이에 대한 제반 사항들을 별도 확인바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-16	경매접수
~6일	2023-08-22	경매개시결정
~166일	2024-01-29	배당요구종기일
~279일	2024-05-21	100%	616,000,000	유찰
~314일	2024-06-25	80%	492,800,000	매각
낙찰가 505,070,000 (82%)
~362일	2024-08-12	납부 (2024.07.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희로16길 4	469.0 분의 42.42	42.42 ㎡ (12.83평)
건물	연희로16길 4	4 철근콘크리트구조	110.1 ㎡ (33.31평)
제시외 건물	연희로16길 4	베란다	13 ㎡ (3.93평)
참고 사항	제시외 건물 포함 주거용 아파트

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 연희동 69-21번지

대지면적

469㎡
(142.12평)

연면적

1787.62㎡
(541.7평)

건축면적

277.4㎡
(84.06평)

용적률산정
연면적

1317.48㎡
(399.24평)

건폐율

59.15%

용적률

280.91%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.18

사용승인일자

2004.04.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 연희동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.03	백광	6	77.41	30,000	50	2004
25.03.03	백광	6	77.41	30,000	50	2004
25.01.03	백광	5	111.94	52,000	0	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2009년2월2일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2009년9월7일	압류 서OOOO		소멸
4	2009년11월16일	가압류 서OOOO	500,000,000	소멸
5	2010년10월26일	압류 국		소멸
6	2013년4월22일	압류 서OOOO		소멸
7	2014년4월21일	압류 서OOOO		소멸
8	2015년4월14일	압류 서OOOO		소멸
9	2016년1월21일	압류 서OOOO		소멸
10	2017년2월20일	압류 서OOOO		소멸
11	2018년4월10일	압류 서OOOO		소멸
12	2019년7월15일	압류 서OOO		소멸
13	2020년4월23일	압류 서OOOO		소멸
14	2021년3월5일	압류 서OOO		소멸
15	2022년2월17일	압류 서OOO		소멸
16	2023년2월15일	압류 서OOO		소멸
17	2023년8월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	401호		X
한OO	2016.07.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	854,687,500원 785,534,874원	92% 1회
6개월	25건	758,730,000원 686,831,782원	89% 1.2회
12개월	46건	797,829,348원 688,054,334원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.