감정가	349,000,000 원
최저가	(100%) 349,000,000 원
보증금	(10%) 34,900,000 원
청구액	142,616,780 원

광주광역시 동구 동명로69번길 20, 102동 1층105호 (지산동,지산휴먼시아)
광주광역시 동구 지산동 671

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사건번호	2023타경78041
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	58.66㎡(17.74 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	제OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 78041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-27	경매접수
~7일	2023-10-04	경매개시결정
~93일	2023-12-29	배당요구종기일
~233일	2024-05-17	100%	349,000,000	변경
~912일	2026-03-27	100%	349,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동명로69번길 20	21866.4 분의 58.6612	58.661 ㎡ (17.74평)
건물	동명로69번길 20	1 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
광주광역시 동구 산수동 소재 "광주광역시립 산수도서관" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "광주광역시립 산수도서관" 남측 인근에 위치한 부동산(지산휴먼시아 제102동 제1층 제105호)으로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층-지상15층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 급배수위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사사다리형 평지로서, 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등=본 건 단지는 남서측으로 왕복 4차로의 아스팔트포장도로와 접하고, 동측 및 남측, 북측으로 노폭 약 10-12M의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

아파트 단지정보 ( 단지명 : 지산휴먼시아 )

법정주소	광주광역시 동구 지산동 671 지산휴먼시아
단지명	지산휴먼시아
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	48700.17㎡ (14757.63평)
동수	6	세대수	375
시공사	남양건설	시행사	한국토지주택공사
관리사무소 연락처	062-228-6710	관리비 부과면적	31298.66㎡ (9484.44평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2010년06월10일	호수	375
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	375
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

국토부실거래가 광주광역시 동구 지산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.05	지산휴먼시아	9	74.92	23,000	0	2010
26.01.31	지산휴먼시아	6	84.96	32,000		2010
26.01.21	지산휴먼시아	2	84.96	37,000		2010
26.01.18	지산휴먼시아	4	84.96	33,000		2010
25.12.29	지산휴먼시아	14	84.96	34,200		2010
25.12.29	지산휴먼시아	11	84.96	33,000		2010
25.12.08	지산휴먼시아	8	84.96	32,000		2010
25.08.11	지산휴먼시아	5	84.96	34,000		2010
25.07.23	지산휴먼시아	15	84.96	39,000		2010
25.07.17	지산휴먼시아	14	84.96	27,000	0	2010
25.04.16	지산휴먼시아	15	84.96	38,300		2010
25.03.13	지산휴먼시아	15	84.96	37,000		2010
25.03.13	지산휴먼시아	15	84.96	37,000		2010
25.02.08	지산휴먼시아	4	84.96	35,500		2010
25.02.08	지산휴먼시아	4	84.96	35,500		2010
25.01.19	지산휴먼시아	9	84.96	26,500	0	2010
25.01.05	지산휴먼시아	15	84.96	22,800	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년10월26일	근저당권 제OOOO	200,400,000	소멸기준
3	2015년12월11일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
4	2016년5월2일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
5	2016년9월7일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
6	2022년10월20일	근저당권 채OOOO	130,000,000	소멸
7	2023년7월4일	가압류 (OOOO	30,000,000	소멸
8	2023년7월14일	가압류 삼OOOO	12,329,292	소멸
9	2023년8월7일	가압류 (OOOO	534,897,836	소멸
10	2023년8월9일	가압류 신OOOO	16,712,047	소멸
11	2023년10월4일	임의경매 제OOOO		소멸
12	2023년10월16일	가압류 (OOOO	40,032,361	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	80,000,000	X
신OO	2018.03.28		2018.03~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	296,000,000원 267,470,000원	91% 1회
6개월	10건	249,900,000원 200,610,800원	80% 1.6회
12개월	38건	269,236,842원 206,463,339원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.