감정가	262,000,000 원
최저가	(64%) 167,680,000 원
보증금	(10%) 16,768,000 원
청구액	305,854,337 원

서울특별시 중구 청계천로 370, 메가몰가동 가404호 (황학동,롯데캐슬베네치아)
서울특별시 중구 황학동 2545-2

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사건번호	2023타경5824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.25(목) 10:00
토지면적	25.89㎡(7.83 평)
건물면적	32.14㎡(9.72 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	수OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:02-530-1817))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

감정평가서에 의하면, 본건 건물의 호수는 공부상 가404호, 가405호로 등재되어 있으나, 건물내 부착된 안내판 및 해당 호수 출입문에 부착된 호수표시상 "404", "405"로 표시되어 있으므로 유의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-22	경매접수
~8일	2023-11-30	경매개시결정
~82일	2024-02-12	배당요구종기일
~176일	2024-05-16	100%	262,000,000	유찰
~211일	2024-06-20	80%	209,600,000	유찰
~246일	2024-07-25	64%	167,680,000	매각
낙찰가 210,000,000 (80%)
~294일	2024-09-11	납부 (2024.08.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청계천로 370	1578.4 분의 25.892	25.892 ㎡ (7.83평)
건물	청계천로 370	메가몰가동 가404호 (황학동,롯데캐슬베네치아) 철근콘크리트구조	32.14 ㎡ (9.72평)
서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택 및 상업시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 6호선 "동묘앞역" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건내 가404호 및 가405호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태=공히 대장상 용도는 근린생활시설임. 5) 설비내역=공동 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인근 토지 대비 평지인 대체로 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안［입안일: 2014.05.16.입안실효예정일:2016.05.16］), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 기호 1, 기호 2는 공부상 가404호, 가405호로 등재되어 있으나 본건 건물내 부착된 안내판 및 해당 호수 출입문에 부착된 호수표시상 기호 1은 "404", 기호 2는 "405" 로 표기되어 있는 바 경매 진행시 참조바람. (후첨 사진용지 참조) 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 황학동 2545-2번지

대지면적

1578.4㎡
(478.3평)

연면적

3056.93㎡
(926.34평)

건축면적

708.64㎡
(214.74평)

용적률산정
연면적

2734.64㎡
(828.68평)

건폐율

44.89%

용적률

173.25%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.25

사용승인일자

2008.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2022년4월22일	근저당권 수OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년3월24일	가압류 평OOOO	44,735,093	소멸
4	2023년3월27일	압류 중O		소멸
5	2023년9월5일	가압류 고OO	497,573,770	소멸
6	2023년11월30일	임의경매 수OOOO		소멸
7	2024년1월3일	가압류 중OOOO	48,487,259	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	404호
장OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	159,256,691원 81,587,262원	45% 4.5회
6개월	22건	1,233,224,291원 1,018,058,358원	50% 4.1회
12개월	36건	1,284,434,605원 962,692,377원	55% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.