감정가	584,971,000 원
최저가	(41%) 239,605,000 원
보증금	(10%) 23,960,500 원
청구액	359,023,980 원

충청북도 영동군 용산면 천작리 12-1

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사건번호	2023타경11202
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	14,321.00㎡(4,332.10 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	옥OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11202

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 815일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 815일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 계획관리지역이며 인접지와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. 목록1 공부상 전이나 현황 평탄 대지임. 농지취득자 격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 목록1,2는 개발허가를 득한 평탄조성 공 사중 중단된 토지임. 고속국도법상의 접도구역에 저촉됨(평가에 반영됨) 축대는 매각대상이나 지상 적치된 석재는 매각에서 제 외함. 목록3은 자연림으로 고속국도법상의 접도구역에 저촉됨 입목도 평가에 포함. 목록2에 대하여 유치권신고가 있었으나 농 업협동조합자산관리회사가 수원지방법원 2025가단509138 유치권부존재확인 판결을 받아 유치권이 존재하지 아니함이 확인됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-06	경매접수
~4일	2023-10-10	경매개시결정
~94일	2024-01-08	배당요구종기일
~221일	2024-05-14	100%	584,971,000	유찰
~256일	2024-06-18	80%	467,977,000	유찰
~291일	2024-07-23	64%	374,382,000	유찰
~326일	2024-08-27	51%	299,506,000	유찰
~361일	2024-10-01	41%	239,605,000	변경
~362일	2024-10-02	41%	239,605,000	유찰
~396일	2024-11-05	33%	191,684,000	변경
~683일	2025-08-19	100%	584,971,000	유찰
~718일	2025-09-23	80%	467,977,000	유찰
~753일	2025-10-28	64%	374,382,000	유찰
~788일	2025-12-02	51%	299,506,000	유찰
~823일	2026-01-06	41%	239,605,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천작리 12-1	전	289 ㎡ (87.42평)
	천작리 산45-1	임야	10885 ㎡ (3,292.71평)
	한곡리 산33-1	임야	3147 ㎡ (951.97평)
충청북도 영동군 용산면 한곡리 소재 "영동일반산업단지" 남서측 원거리에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 용산면 한곡리 소재 "영동일반산업단지" 남서측 원거리에 위치 하며, 기호 1-3 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 차량으로 영동IC 접근이 용이하며, 시내버스 승강장과의 거리, 배차시간 등을 고려시 제반 대중교통 상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1, 2: 부정형 토지로 완경사지를 평탄하게 조성중에 토목공사가 중단된 토지임. 기호 3: 완경사 부정형 토지로 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2 : 남측으로 접한 포장도로를 통해 진출입이 가능하며, 서측으로 비포장도로에 접함. 기호 3 : 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 배출시설설치제한지역. 기호 2, 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1, 2 지상에 후첨 사진용지와 같이 석재가 적치되어 있음. 7) 공부와의 차이=본건 기호 1, 2는 공부상 지목이 전, 임야이나, 관계기관에 문의 결과 개발허가를 득한 토지로 조사되었으며, 현재 토목공사가 일부 진행된 바 현황을 감안하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 계획관리지역이며 인접지와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. 목록1 공부상 전이나 현황 평탄 대지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 목록1,2는 개발허가를 득한 평탄조성 공사중 중단된 토지임. 고속국도법상의 접도구역에 저촉됨(평가에 반영됨) 축대는 매각대상이나 지상 적치된 석재는 매각에서 제외함. 목록3은 자연림으로 고속국도법상의 접도구역에 저촉됨 입목도 평가에 포함. 목록2에 대하여 유치권신고가 있었으나 농업협동조합자산관리회사가 수원지방법원 2025가단509138 유치권부존재확인 판결을 받아 유치권이 존재하지 아니함이 확인됨.

국토부실거래가 충청북도 영동군 용산면 천작리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	전	계획관리	-	1739	5,200
25.10.29	잡종지	계획관리	8m미만	445	8,400
25.10.29	답	계획관리	-	1111	4,400
25.10.27	잡종지	용도미지정	-	703	2,444
25.10.27	도로	농림	-	2.37	21	지분
25.10.27	도로	용도미지정	-	96	168	지분
25.10.27	도로	농림	8m미만	10	4	지분
25.10.27	잡종지	용도미지정	-	170	2,048
25.10.27	도로	농림	-	10.66	4	지분
25.09.12	전	계획관리	-	740	1,558
25.09.12	전	계획관리	8m미만	80	170
25.09.12	전	계획관리	-	1412	2,972
25.08.31	전	생산관리	-	565	2,300
25.08.31	전	생산관리	-	2013	8,250
25.08.31	임야	자연녹지	8m미만	10875	7,450
25.06.09	답	농림	8m미만	1821	2,200
25.05.27	답	농림	8m미만	643	1,362
25.05.27	답	농림	8m미만	643	1,362
25.05.27	답	농림	8m미만	2022	5,505
25.05.27	답	농림	8m미만	2022	5,505
25.04.18	답	농림	8m미만	1565	3,913

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월18일	근저당권 옥OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2021년8월19일	가압류 서OOOO	51,682,460	소멸
4	2021년11월23일	압류 국		소멸
5	2022년2월21일	가압류 (OOOO	30,000,000	소멸
6	2022년3월30일	가압류 근OOOO	16,900,000	소멸
7	2022년4월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년4월29일	가압류 하OOOO	70,000,000	소멸
9	2022년6월9일	가압류 (OOOO	45,000,000	소멸
10	2023년10월10일	임의경매 옥OOOO		소멸
11	2023년10월12일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	75,197,550원 69,250,000원	96% 0.5회
6개월	2건	75,197,550원 69,250,000원	96% 0.5회
12개월	6건	38,386,672원 28,412,333원	90% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.