감정가	22,255,480 원
최저가	(59%) 13,171,000 원
보증금	(10%) 1,317,100 원
청구액	42,678,683 원

충청북도 영동군 황간면 회포리 192-3

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사건번호	2023타경998
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	394.00㎡(119.19 평)
건물면적	57.69㎡(17.45 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 지상 제시외건물(주택 및 변소)이 채무자 소유일 경우 법정지상권 성립할 수 있음.

일괄매각. 제시외 건물(주택 및 변소)은 매각에서 제외. 정확한 지적사항은 측량을 요함. 목록1은 주거용 건부지로 이용중이며, 제시외건물로 제한받는 가격으로 평가함. 목록2는 창고 및 축사로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~14일	2023-11-23	경매개시결정
~109일	2024-02-26	배당요구종기일
~187일	2024-05-14	74%	16,463,680	변경
~614일	2025-07-15	74%	16,463,680	유찰
~649일	2025-08-19	59%	13,171,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회포리 192-3	대	394 ㎡ (119.19평)
건물	회포길 19-8	단층창고	29.25 ㎡ (8.85평)
건물	회포길 19-8	단층축사	28.44 ㎡ (8.60평)
제시외 건물	회포리 192-3	주택	62 ㎡ (18.76평)	제외
제시외 건물	회포리 192-3	변소	3.6 ㎡ (1.09평)	제외
기호 1) : 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1) : 본건은 충청북도 영동군 황간면 회포리 소재 "회포마을" 내에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 기호 3)-7) : 본건은 충청북도 영동군 황간면 용암리 소재 "당저마을" 남측 인근에 위치하며, 인근은 경지정리된 농경지가 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=기호 1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 재반 교통상황은 무난시 됨. 기호 3)-6) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 대체로 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3),4) : 대체로 사다리형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 기호 5),6),7) : 세장형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 본건 남측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로를 통해 진출입함. 기호 3),5),6),7) : 본건 북측으로 노폭 약 2-3M 내외의 도로를 통해 진출입함. 기호 4) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 7) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가 요항표" 침조. 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 3-7)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "과수원"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1) 건물의 구조=기호 2-1) 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등, 내벽: 몰탈 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등. 기호 2-2) 블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등, 내벽: 몰탈 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등. 2) 이용상태=기호 2-1) : 창고로 이용중임. 기호 2-2) : 축사로 이용중임. 3) 설비내역=-. 4) 부합물 및 종물=후첨 “지적건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢ 및 제시외 수목 ㉣이 소재하는 것으로 조사되어 개략적으로 면적 및 수량 등을 파악하여 감정평가 하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대하여 확인을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(주택 및 변소)은 매각에서 제외. 정확한 지적사항은 측량을 요함. 목록1은 주거용 건부지로 이용중이며, 제시외건물로 제한받는 가격으로 평가함. 목록2는 창고 및 축사로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 영동군 황간면 회포리 192-3번지

대지면적

연면적

57.69㎡
(17.48평)

건축면적

용적률산정
연면적

57.69㎡
(17.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년4월25일	가압류 이OO	78,000,000	소멸기준
3	2023년11월23일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년4월25일	가압류 이OO	78,000,000	소멸기준
3	2023년11월23일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	21,228,785원 9,313,000원	43% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.