감정가	83,904,000 원
최저가	(29%) 24,057,000 원
보증금	(10%) 2,405,700 원
청구액	110,564,932 원

전라남도 무안군 청계면 상마리 230-5

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사건번호	2023타경2467
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	772.00㎡(233.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 휴경전 상태, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-20	경매접수
~8일	2023-06-28	경매개시결정
~104일	2023-10-02	배당요구종기일
~328일	2024-05-13	100%	83,904,000	유찰
~370일	2024-06-24	70%	58,733,000	유찰
~419일	2024-08-12	56%	46,986,000	유찰
~461일	2024-09-23	45%	37,589,000	유찰
~503일	2024-11-04	36%	30,071,000	매각
~510일	2024-11-11	변경
~549일	2024-12-20	미납
~699일	2025-05-19	36%	30,071,000	유찰
~748일	2025-07-07	29%	24,057,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상마리 230-5	전	544 ㎡ (164.56평)
토지	상마리 230-2	전	228 ㎡ (68.97평)
전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "한국폴리텍대학 전남캠퍼스" 서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "한국폴리텍대학 전남캠퍼스" 서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 가장평 평지로서 창고용 건부지로 이용중입니다. 기호(3),(4) 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 기호(6),(7) 부정형 평지로서 휴경전 상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건 서측 왕복 6차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1),(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 (3),(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 (6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=본건 기호 (3)은 토지의 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 기호(4)의 부속토지로서 "잡종지" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=2-가) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 일반창고 건으로, 내,외벽 : 조립식 판넬마감, 창호 :새시창호임. 5-가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 등 바름, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=기호 2-가) 창고로 이용중입니다. 기호 5-가) 1층 : 대중음식점이나, 현황 운영되고 있지 않습니다. 2층 : 주택입니다. 3) 설비내역=기호 (5) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 휴경전 상태, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재함. - 본건 기호(3,4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(5) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단되고 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(6,7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경전` 상태임. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조및조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ : 조적조 슬래브지붕 단층 출입구

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 상마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	전	생산관리	8m미만	911	1,070
25.05.19	전	보전관리	-	331	352
25.05.19	전	생산관리	8m미만	372	430
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	3967	1,000	지분
25.04.08	답	농림	8m미만	1761	2,665
25.04.07	답	계획관리	8m미만	2321	4,212
25.04.07	전	계획관리	8m미만	476	864
25.03.22	답	농림	25m미만	1410	11,516
25.02.28	전	생산관리	8m미만	648	1,179
25.02.28	전	생산관리	8m미만	715	1,299
24.11.18	대	계획관리	8m미만	387	1,000
24.11.11	전	생산관리	8m미만	248	426
24.11.11	전	생산관리	8m미만	351	602
24.08.06	전	보전관리	8m미만	1964	1,600
24.06.14	대	계획관리	8m미만	6	134
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	63	1,415
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	61	1,340
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	103	2,308
24.01.19	대	계획관리	-	48	270
24.01.12	답	농림	8m미만	311	650
24.01.12	답	농림	-	90	190
24.01.12	답	농림	8m미만	1,428	3,031

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년4월22일	근저당권 영OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년4월22일	지상권 영OOOO		소멸
4	2021년11월23일	근저당권 장OO	60,000,000	소멸
5	2022년7월20일	압류 국		소멸
6	2022년12월26일	압류 목OO		소멸
7	2023년3월20일	압류 목OO		소멸
8	2023년6월28일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	100,861,581원 57,922,810원	56% 2.7회
6개월	43건	91,936,778원 58,287,890원	63% 2.4회
12개월	89건	103,298,726원 71,639,269원	67% 2.2회

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