감정가	16,154,720 원
최저가	(24%) 3,879,000 원
보증금	(10%) 387,900 원
청구액	16,475,413 원

전라북도 정읍시 칠보면 반곡리 525

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사건번호	2023타경31328
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.01.20(월) 10:00
토지면적	822.71㎡(248.87 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 31328

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1077일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1077일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 24. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 감정평가서상 목록4,6 지상 및 인접지(정읍시 칠보면 반곡리 1380번지) 지상에 분묘가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-21	경매접수
~3일	2023-04-24	경매개시결정
~95일	2023-07-25	배당요구종기일
~388일	2024-05-13	100%	16,154,720	유찰
~430일	2024-06-24	70%	11,308,000	유찰
~472일	2024-08-05	49%	7,916,000	매각
~518일	2024-09-20	미납
~563일	2024-11-04	49%	7,916,000	유찰
~605일	2024-12-16	34%	5,541,000	유찰
~640일	2025-01-20	24%	3,879,000	매각
낙찰가 4,000,000 (25%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반곡리 525	답	422.71 ㎡ (127.87평)	7분의 1 지분 전부
토지	반곡리 526	답	400 ㎡ (121.00평)	7분의 1 지분 전부
의견서 참조. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 의견서 참조. 2) 교통상황= 의견서 참조. 3) 형태 및 이용상태= 의견서 참조. 4) 인접 도로상태= 의견서 참조. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 의견서 참조. 6) 제시목록 외의 물건= 의견서 참조. 7) 공부와의 차이= 의견서 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 의견서 참조. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 감정평가서상 목록4,6 지상 및 인접지(정읍시 칠보면 반곡리 1380번지) 지상에 분묘가 소재함 부동산표시 제1호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명함. 부동산표시 제3호 : 현, 전으로 인접 지번(515)과 일부 경계 없이 사용 중이며 일부 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 전으로 인접 지번(514)과 일부 경계 없이 사용 중이며 철골조 비닐하우스가 설치되어 있으며 분묘가 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 대로 지상에 벽돌조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 견사, 블럭조 상판지붕 창고, 목조 스레트지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며 일부 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 전으로 인접 지번(514, 526)과 일부 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제7호 : 현, 전으로 인접 지번(514, 525)과 일부 경계 없이 사용 중이며 일부 도로임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3		소유권 최OO	소멸
4		소유권 최OO	소멸
5		소유권 최OO	소멸
6		소유권 최OO	소멸
7		소유권 최OO	소멸
8	2014년3월13일	압류 국OOOO	소멸기준
9	2023년4월24일	강제경매 제OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	92,754,070원 49,873,100원	63% 2.1회
6개월	28건	93,249,374원 52,097,025원	61% 2회
12개월	59건	73,255,756원 45,198,485원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.