감정가	111,000,000 원
최저가	(4%) 4,479,090 원
보증금	(10%) 447,909 원
청구액	30,589,492 원

전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층228호 (무주토비스콘도미니엄)
전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120

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사건번호	2022타경39718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	111.83㎡(33.83 평)
건물면적	108.00㎡(32.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 111,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,589,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 현재 운영이 중단된 상태로써 외부 출입문(1층 로비)에 유치권행사중으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-21	경매접수
~1일	2022-11-22	경매개시결정
~92일	2023-02-21	배당요구종기일
~539일	2024-05-13	100%	111,000,000	유찰
~581일	2024-06-24	70%	77,700,000	유찰
~630일	2024-08-12	49%	54,390,000	유찰
~679일	2024-09-30	34%	38,073,000	유찰
~721일	2024-11-11	24%	26,651,000	유찰
~763일	2024-12-23	17%	18,656,000	유찰
~819일	2025-02-17	12%	13,059,000	유찰
~868일	2025-04-07	8%	9,141,000	유찰
~917일	2025-05-26	6%	6,398,700	유찰
~966일	2025-07-14	4%	4,479,090	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구천동로 350	7792.0 분의 37.2769	37.276 ㎡ (11.28평)
	구천동로 350	7792.0 분의 37.2769	37.276 ㎡ (11.28평)
	구천동로 350	7792.0 분의 37.2769	37.276 ㎡ (11.28평)
건물	구천동로 350	2 철근콘크리트구조	36.00 ㎡ (10.89평)
	구천동로 350	2 철근콘크리트구조	36.00 ㎡ (10.89평)
	구천동로 350	2 철근콘크리트구조	36.00 ㎡ (10.89평)
전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "상오정마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "상오정마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 국도변 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 서측으로 37번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호가-차) 철그콘크리트조 4층 중 1층 118호 외 9개호로서 - 외 벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=기호가-차) 는 각각 관광숙박시설(콘도미니엄)로 이용중이다 운영이 중단된 상태임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "관광숙박시설부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 부지 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각, 현재 운영이 중단된 상태로써 외부 출입문(1층 로비)에 유치권행사중으로 표기되어 있음 목적물 무주토비스콘도미니엄은 현재 폐업 상태이고, 건물 전체에 대해 유치권 행사 중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2018년11월2일	근저당권 옥OOOO	44,200,000	소멸기준
3	2022년11월22일	임의경매 옥OOOO		소멸
4	2024년3월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOO	100제곱미터		O
주OOOOOOOOOOOOOO	2018.10.23		2018.10.15.~2028.10.14.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 토비스앤무주 김홍정:임차인으로서 대항력 여부 불분명(권리신고 및 배당요구 신청은 하지 않음), 상가임대차현황서에 의해 작성된 것임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	295,997,215원 125,050,000원	28% 6회
12개월	4건	433,412,108원 126,587,500원	21% 6.3회

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