감정가	2,285,651 원
최저가	(17%) 384,160 원
보증금	(20%) 76,832 원
청구액	103,615,594 원

경상북도 봉화군 법전면 소천리 877-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경102161
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	102.33㎡(30.95 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 2명 / 최OO외 2명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~13일	2023-08-01	경매개시결정
~96일	2023-10-23	배당요구종기일
~299일	2024-05-13	670%	15,324,584	유찰
~327일	2024-06-10	469%	10,727,000	유찰
~355일	2024-07-08	329%	7,509,000	유찰
~383일	2024-08-05	230%	5,256,000	매각
~390일	2024-08-12	매각불허가
~446일	2024-10-07	100%	2,285,651	유찰
~474일	2024-11-04	70%	1,600,000	유찰
~537일	2025-01-06	49%	1,120,000	유찰
~565일	2025-02-03	34%	784,000	유찰
~600일	2025-03-10	24%	548,800	유찰
~628일	2025-04-07	17%	384,160	매각
~673일	2025-05-22	미납
~719일	2025-07-07	17%	384,160

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소천리 877-3	답	99.53 ㎡ (30.11평)	77분의8 지분전부
토지	소천리 877-5	답	2.8 ㎡ (0.85평)	77분의8 지분전부
기호1)경상북도 봉화군 법전면 소천리 소재 "감의마을" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1)본건은 경상북도 봉화군 법전면 소천리 소재 "감의마을" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=기호1)-7)본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1)완경사지대 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호2)완경사지대 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 기호3)완경자지대 부정형의 토지로서 도로 상태임. 기호4)완경사지대 부정형의 토지로서 전 및 일부 하천으로 이용중임. 기호5)완경사지대 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호6)완경사지대 부졍형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호7)완경사지대 부정형의 토지로서 하천으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1)본건 자체 폭 약 2-3미터 도로가 개설되어있음. 기호2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호3)자체 도로임. 기호4)본건 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호5)본건 내부에 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 있음. 기호6)본건 북동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호7)본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 보전관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=기호2) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호1),3),4)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 기호1)전 및 도로, 기호3) 도로, 기호4) 전 및 일부 하천임 기호5),6),7)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 기호5),6)일부 도로, 기호7)하천임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20%. 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 법전면 소천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	전	보전관리	8m미만	3760	3,500
25.03.19	대	계획관리	-	40	242
25.03.19	대	계획관리	8m미만	24	145
25.01.14	전	보전관리	8m미만	990	1,300
25.01.14	전	보전관리	8m미만	1687	2,100
25.01.13	전	계획관리	-	519	800
25.01.13	전	계획관리	8m미만	3921	4,000
24.12.30	과수원	계획관리	12m미만	1696	1,300
24.09.28	답	생산관리	8m미만	4035	6,700
24.08.12	임야	보전관리	-	44550	4,700
24.06.17	전	계획관리	8m미만	896	1,793	지분
24.06.17	전	계획관리	8m미만	1117.33	2,237	지분
24.05.20	대	계획관리	12m미만	322	1,500
24.05.03	답	계획관리	-	100	175
24.04.08	과수원	생산관리	8m미만	824	1,600
24.02.13	임야	농림	-	343	50

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 최OO		소멸
4		소유권 최OO		소멸
5		소유권 최OO		소멸
6		소유권 최OO		소멸
7		소유권 윤OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9	2003년8월19일	가압류 춘OOOO	1,871,916	소멸기준
10	2003년8월19일	가압류 농OOOO	42,500,000	소멸
11	2004년6월29일	가압류 대OOOO	2,611,531	소멸
12	2023년8월1일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	61,358,040원 25,943,083원	32% 4회
6개월	19건	51,988,457원 23,310,685원	35% 3.7회
12개월	41건	65,282,747원 31,445,822원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.