감정가	155,000,000 원
최저가	(70%) 108,500,000 원
보증금	(10%) 10,850,000 원
청구액	71,094,511 원

광주광역시 남구 봉선로52번길 21, 101동 14층1401호 (주월동,경남아파트)
광주광역시 남구 주월동 1134

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사건번호	2023타경78010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.09.12(목) 10:00
토지면적	23.59㎡(7.14 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.26. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제 20조에 의거 전세사기피해자 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-27	경매접수
~7일	2023-10-04	경매개시결정
~90일	2023-12-26	배당요구종기일
~232일	2024-05-16	100%	155,000,000	유찰
~274일	2024-06-27	70%	108,500,000	변경
~351일	2024-09-12	80%	124,000,000	변경
~351일	2024-09-12	70%	108,500,000	매각
낙찰가 155,000,000 (100%)
~386일	2024-10-17	납부 (2024.10.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉선로52번길 21	8903000.0 분의 23591.0	23.591 ㎡ (7.14평)
건물	봉선로52번길 21	1 철근콘크리트구조	59.88 ㎡ (18.11평)
광주광역시 남구 주월동 소재 "주월중학교" 서측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "주월중학교" 서측 인근에 위치한 경남아파트 제101동 제14층 제1401호로서 주위는 성숙중인 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트구조 제101동 제1401호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=일련번호 가) 아파트임. 5) 설비내역=일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 가) 부정형 평지이며, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제 20조에 의거 전세사기피해자 우선매수권 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 주월동 1134번지

대지면적

8903㎡
(2697.88평)

연면적

10855.44㎡
(3289.53평)

건축면적

2491.69㎡
(755.06평)

용적률산정
연면적

10091.28㎡
(3057.96평)

건폐율

28.01%

용적률

297.54%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.08.25

사용승인일자

1997.06.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 주월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.12	경남	13	59.88	16,500	1997
24.03.12	경남	13	59.88	15,000	1997
24.02.26	경남	16	59.88	13,700	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 차OO		소멸
2	2017년5월26일	근저당권 광OOOO	85,200,000	소멸기준
3	2023년9월8일	가압류 삼OOOO	39,869,778	소멸
4	2023년10월4일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2023년11월2일	가압류 (OOOO	23,944,062	소멸
6	2023년12월1일	가압류 순OOOO	31,147,096	소멸
7	2023년12월13일	가압류 광OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	109,000,000	X
박OO	2023.02.28. 2023.01.20.	2023.10.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	337,228,571원 325,925,304원	84% 1.1회
6개월	26건	363,430,769원 322,722,847원	82% 1.1회
12개월	52건	322,946,154원 279,605,235원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	경남	9	84.55	21,500		1997
25.05.21	경남	2	84.55	15,000	0	1997
25.05.01	경남	2	59.88	14,500		1997
25.04.05	경남	8	84.55	20,000	0	1997
25.03.31	경남	18	59.88	17,000		1997
25.03.14	경남	2	84.55	16,000		1997
25.03.07	경남	4	59.88	12,000	0	1997
25.02.12	경남	3	59.88	2,000	50	1997
25.02.01	경남	19	59.88	17,600		1997
24.11.18	경남	10	84.55	20,900		1997
24.11.10	경남	10	59.88	13,500		1997
24.10.23	경남	4	84.55	20,000		1997
24.10.16	경남	9	84.55	2,000	60	1997
24.10.11	경남	14	59.88	13,400		1997
24.09.30	경남	15	84.55	22,250		1997
24.07.23	경남	6	84.55	17,000	0	1997
24.06.06	경남	4	84.55	18,500		1997
24.05.10	경남	13	84.55	9,000	40	1997
24.05.01	경남	13	84.55	17,900		1997
24.04.19	경남	11	59.88	12,000		1997
24.04.19	경남	11	84.55	2,000	60	1997
24.04.11	경남	13	59.88	17,900		1997
24.03.13	경남	13	59.88	14,500	0	1997
24.01.23	경남	15	59.88	1,500	50	1997