감정가	460,000,000 원
최저가	(29%) 131,891,000 원
보증금	(10%) 13,189,100 원
청구액	271,420,282 원

전라남도 나주시 그린로 339, 1동 1층111호 (빛가람동,리버빌딩)
전라남도 나주시 빛가람동 330-3

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사건번호	2023타경7698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.05(목) 10:00
토지면적	43.42㎡(13.13 평)
건물면적	145.30㎡(43.95 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 111호와 206호는 계단으로 연결되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~5일	2023-09-25	경매개시결정
~86일	2023-12-15	배당요구종기일
~239일	2024-05-16	100%	460,000,000	유찰
~281일	2024-06-27	70%	322,000,000	유찰
~323일	2024-08-08	56%	257,600,000	유찰
~358일	2024-09-12	45%	206,080,000	유찰
~400일	2024-10-24	36%	164,864,000	유찰
~442일	2024-12-05	29%	131,891,000	매각
낙찰가 135,320,000 (29%)
~484일	2025-01-16	납부 (2025.01.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	그린로 339	1040.7 분의 12.09	12.09 ㎡ (3.66평)
대지권	그린로 339	1040.7 분의 31.33	31.33 ㎡ (9.48평)
건물	그린로 339	1 철골철근콘크리트구조	40.45 ㎡ (12.24평)
건물	그린로 339	2 철골철근콘크리트구조	104.85 ㎡ (31.72평)
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "나주금천중학교" 북서측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "나주금천중학교" 북서측 인근에 위치한 리버빌딩 제1동 제1층 제111호, 제2층 제206호로서 주위는 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가), 나) 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제111호, 제2층 제206호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임. 4) 이용상태=일련번호 가), 나) 소매점임. 5) 설비내역=공동위생설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지이며, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -일련번호 가),나) 내부에 계단이 소재하여 복층으로 이용중임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 111호와 206호는 계단으로 연결되어 있음.

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 330-3번지
대지면적	1040.7㎡ (315.36평)	연면적	5023㎡ (1522.12평)
건축면적	832.23㎡ (252.19평)	용적률산정 연면적	4110.17㎡ (1245.51평)
건폐율	79.97%	용적률	394.94%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2014.05.29	사용승인일자	2015.05.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤O		소멸
2	2015년7월30일	근저당권 (OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년1월5일	가압류 전OOOO	38,656,374	소멸
4	2023년5월22일	가압류 농OOOO	12,537,560	소멸
5	2023년9월25일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2023년10월4일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
7	2023년10월27일	가압류 (OOOO	16,569,804	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	280,750,000원 90,549,148원	37% 5.3회
6개월	5건	352,800,000원 109,241,318원	35% 5.2회
12개월	16건	362,656,250원 123,784,912원	36% 4.9회

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