감정가	460,000,000 원
최저가	(29%) 131,891,000 원
보증금	(10%) 13,189,100 원
청구액	271,420,282 원

전라남도 나주시 그린로 339, 1동 1층111호 (빛가람동,리버빌딩)
전라남도 나주시 빛가람동 330-3

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사건번호	2023타경7698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.05(목) 10:00
토지면적	43.42㎡(13.13 평)
건물면적	145.30㎡(43.95 평)
채무/소유자	윤O / 윤O
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 7698

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 782일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 782일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 111호와 206호는 계단으로 연결되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~5일	2023-09-25	경매개시결정
~86일	2023-12-15	배당요구종기일
~239일	2024-05-16	100%	460,000,000	유찰
~281일	2024-06-27	70%	322,000,000	유찰
~323일	2024-08-08	56%	257,600,000	유찰
~358일	2024-09-12	45%	206,080,000	유찰
~400일	2024-10-24	36%	164,864,000	유찰
~442일	2024-12-05	29%	131,891,000	매각
낙찰가 135,320,000 (29%)
~484일	2025-01-16	납부 (2025.01.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	그린로 339	1040.7 분의 12.09	12.09 ㎡ (3.66평)
대지권	그린로 339	1040.7 분의 31.33	31.33 ㎡ (9.48평)
건물	그린로 339	1 철골철근콘크리트구조	40.45 ㎡ (12.24평)
건물	그린로 339	2 철골철근콘크리트구조	104.85 ㎡ (31.72평)
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "나주금천중학교" 북서측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "나주금천중학교" 북서측 인근에 위치한 리버빌딩 제1동 제1층 제111호, 제2층 제206호로서 주위는 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가), 나) 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제111호, 제2층 제206호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임. 4) 이용상태=일련번호 가), 나) 소매점임. 5) 설비내역=공동위생설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지이며, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -일련번호 가),나) 내부에 계단이 소재하여 복층으로 이용중임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 111호와 206호는 계단으로 연결되어 있음.

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 330-3번지
대지면적	1040.7㎡ (315.36평)	연면적	5023㎡ (1522.12평)
건축면적	832.23㎡ (252.19평)	용적률산정 연면적	4110.17㎡ (1245.51평)
건폐율	79.97%	용적률	394.94%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2014.05.29	사용승인일자	2015.05.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤O		소멸
2	2015년7월30일	근저당권 (OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년1월5일	가압류 전OOOO	38,656,374	소멸
4	2023년5월22일	가압류 농OOOO	12,537,560	소멸
5	2023년9월25일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2023년10월4일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
7	2023년10월27일	가압류 (OOOO	16,569,804	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	280,750,000원 90,549,148원	37% 5.3회
6개월	5건	352,800,000원 109,241,318원	35% 5.2회
12개월	16건	362,656,250원 123,784,912원	36% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.