감정가	168,000,000 원
최저가	(70%) 117,600,000 원
보증금	(10%) 11,760,000 원
청구액	139,351,333 원

울산광역시 울주군 온양읍 연안8길 38, 106동 12층 1202호 (미도파아파트)
울산광역시 울주군 온양면 대안리 418

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사건번호	2023타경1762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.11(화) 10:00
토지면적	44.71㎡(13.52 평)
건물면적	84.91㎡(25.68 평)
채무/소유자	강OO / 강OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 871일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 871일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-24	경매접수
~3일	2023-02-27	경매개시결정
~87일	2023-05-22	배당요구종기일
~447일	2024-05-16	100%	168,000,000	유찰
~473일	2024-06-11	70%	117,600,000	매각
낙찰가 138,000,000 (82%)
~515일	2024-07-23	납부 (2024.07.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연안8길 38	12535.4 분의 44.707	44.707 ㎡ (13.52평)
건물	연안8길 38	1 철근콘크리트구조	84.905 ㎡ (25.68평)
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "온남초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "온남초등학교" 서측 인근에 위치하는 미도파아파트 12층 1202호로서 주위는 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 12층 1202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탕위 페인팅 마감(복도) 등 창호: 샤시창호 등임. 4) 이용상태=본건의 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역=본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 내외부 가로망 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타는 없음. 닫기
참고 사항	본 건 부동산은 울산 울주군 온양면 대안리에 소재하는 미도파 아파트임.

아파트 단지정보 ( 단지명 : 미도파 )

법정주소	울산광역시 울주군 온양읍 대안리 418,울산광역시 울주군 온양읍 대안리 417 미도파
단지명	미도파
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	59267.997㎡ (17960평)
동수	7	세대수	613.0
시공사	미도파	시행사	미도파
관리사무소 연락처	052-239-2502	관리비 부과면적	56063.068㎡ (16988.81평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1993년10월13일	총주차대수	322
CCTV대수	56	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	292	세대현황 85㎡이하	321
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 함OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2016년2월3일	근저당권 대OOOO	138,000,000	소멸기준
4	2019년3월29일	가등기 최OO		소멸
5	2019년5월2일	가등기 최OO		소멸
6	2019년5월31일	근저당권 차OO	300,000,000	소멸
7	2019년6월19일	가압류 울OOOO	2,393,437	소멸
8	2019년6월25일	가압류 메OOOO	95,587,992	소멸
9	2019년9월27일	가압류 케OOOO	55,400,102	소멸
10	2020년9월24일	압류 울OO		소멸
11	2022년5월11일	압류 국		소멸
12	2022년6월24일	압류 울OOOO		소멸
13	2022년11월8일	압류 국		소멸
14	2023년2월27일	임의경매 대OOOO		소멸
15	2023년3월31일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	151,692,308원 117,321,846원	73% 1.4회
6개월	32건	150,031,250원 119,193,775원	77% 1.3회
12개월	78건	178,871,795원 141,382,203원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.