감정가	709,000,000 원
최저가	(70%) 496,300,000 원
보증금	(10%) 49,630,000 원
청구액	491,864,933 원

경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 129동 9층905호 (캐슬앤파밀리에시티1단지)
경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경41138
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.27(목) 10:00
토지면적
건물면적	99.75㎡(30.17 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(주식회사 두드림의 2023.7 .27.자 사실조회회신서 및 김포시의 2023.9 .5 .자 지방세세목별 과세증명서 각 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-12	경매접수
~161일	2023-12-20	경매개시결정
~247일	2024-03-15	배당요구종기일
~309일	2024-05-16	100%	709,000,000	유찰
~351일	2024-06-27	70%	496,300,000	매각
낙찰가 626,020,500 (88%)
~393일	2024-08-08	납부 (2024.08.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태리로 236	대지권 미등기	㎡
건물	태리로 236	9 철근콘크리트구조	99.7494 ㎡ (30.17평)
경기도 김포시 고촌읍 태리 소재 "보름초등학교" 서측 인근에 위치/차량의 출입이 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 고촌읍 태리 소재 "보름초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형 대단지 아파트 및 각종 근린생활시설과 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 9층 905호로서, (사용승인일:2020.11.23) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: pvc 새시임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수 부정형 평지로서, 아파트 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지 외곽으로 4면이 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태="김포신곡6 도시개발구역"으로 기준시점 현재 미고시 지역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 현장조사시 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여, 집합건축물대장상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문 및 동유형 구분건물 일반현황 등에 의하여 평가하였으므로 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(주식회사 두드림의 2023.7 .27.자 사실조회회신서 및 김포시의 2023.9 .5 .자 지방세세목별 과세증명서 각 참조)

아파트 단지정보 ( 단지명 : 캐슬앤파밀리에시티1단지 )

법정주소	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 923-2 캐슬앤파밀리에시티1단지
단지명	캐슬앤파밀리에시티1단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	372005.7761㎡ (112729.02평)
동수	36	세대수	2255.0
시공사	신동아건설(주), 롯데건설	시행사	(주)두드림
관리사무소 연락처	031-986-7515	관리비 부과면적	257416.2099㎡ (78004.91평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2020년11월23일	총주차대수	2965
CCTV대수	1168	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1780
세대현황 105㎡이하	439	세대현황 125㎡이하	4
세대현황 125㎡초과	32
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 계OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2022년4월21일	근저당권 (OOOO	344,400,000	소멸
4	2023년3월17일	가압류 (OOOO	68,329,202	소멸
5	2023년4월3일	가압류 케OOOO	70,996,719	소멸
6	2023년12월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	532,686,275원 448,270,860원	86% 1.2회
6개월	109건	505,954,128원 422,370,299원	84% 1.1회
12개월	175건	496,500,000원 413,440,279원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.