감정가	822,000,000 원
최저가	(24%) 197,362,000 원
보증금	(10%) 19,736,200 원
청구액	1,236,613,140 원

경기도 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호
경기도 김포시 구래동 6881-11

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사건번호	2023타경4757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	19.08㎡(5.77 평)
건물면적	50.70㎡(15.34 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	김OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 주식회사 창업컨설팅이 2023. 11. 30. 유치권신고(설비비용 81,400,000)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내문이 부착되어 있음. 3. 건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 음식점으로 이용됨. 4. 신청채권자가 2024. 7. 26.자 피담보채권과의 견련성 및 점유의 증거가 없음을 이유로 유치권 배제신청서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-11	경매접수
~1일	2023-09-12	경매개시결정
~84일	2023-12-04	배당요구종기일
~248일	2024-05-16	100%	822,000,000	변경
~325일	2024-08-01	100%	822,000,000	유찰
~409일	2024-10-24	70%	575,400,000	유찰
~444일	2024-11-28	49%	402,780,000	유찰
~472일	2024-12-26	34%	281,946,000	유찰
~528일	2025-02-20	24%	197,362,000	변경
~654일	2025-06-26	24%	197,362,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김포한강9로75번길 72	812.9 분의 19.08	19.08 ㎡ (5.77평)
건물	김포한강9로75번길 72	1 철근콘크리트구조	50.70 ㎡ (15.34평)
경기도 김포시 구래동 소재 구래역(김포골드라인) 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 구래역(김포골드라인) 남서측 인근에 위치하는 미래프라 자 103호,104호로서 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 성숙도는 다소 활성화 되지 않은 상태임. 2) 교통상황=본건까치 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 구래역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘？트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물내 1층 103호, 104호로서 외벽: 화강석 붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=-기호1(103호) : 모모닭꼬치. -기호2(104호) : 마루면옥. 5) 설비내역=위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지의 토지로서 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 각각 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m) (2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발 지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(구래처리분구){하수도법}임. 9) 공부와의 차이=건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 음식점으로 이용됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 주식회사 창업컨설팅이 2023. 11. 30. 유치권신고(설비비용 81,400,000)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내문이 부착되어 있음. 3. 건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 음식점으로 이용됨. 4. 신청채권자가 2024. 7. 26.자 피담보채권과의 견련성 및 점유의 증거가 없음을 이유로 유치권 배제신청서를 제출함. 103호와 104호 모두 `주식회사 창업컨설팅` 명의의 `유치권 행사 중`이라는 안내문이 부착되어 있으므로 권리관계 등은 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6881-11번지

대지면적

812.9㎡
(246.33평)

연면적

4263.42㎡
(1291.95평)

건축면적

565.96㎡
(171.5평)

용적률산정
연면적

2817㎡
(853.64평)

건폐율

69.62%

용적률

346.54%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.16

사용승인일자

2019.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년5월4일	근저당권 김OOOO	1,652,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	압류 김OO		소멸
4	2023년9월12일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	전부	20,000,000 [월]3,900,000	X
주OOOOOOOOO	2021.11.05		2021.07.20.~2023.07.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	718,826,712원 301,161,931원	36% 3.5회
6개월	29건	638,700,836원 265,829,333원	42% 3.3회
12개월	56건	607,878,235원 266,692,851원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.