감정가	205,960,000 원
최저가	(49%) 100,920,000 원
보증금	(10%) 10,092,000 원
청구액	157,055,806 원

경기도 동두천시 광암동 497-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경1459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.25(목) 10:30
토지면적	271.00㎡(81.98 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 852일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 852일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.18.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 물건(이동 가능한 컨테이너2동)은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-14	경매접수
~1일	2023-03-15	경매개시결정
~83일	2023-06-05	배당요구종기일
~429일	2024-05-16	100%	205,960,000	유찰
~464일	2024-06-20	70%	144,172,000	유찰
~499일	2024-07-25	49%	100,920,000	매각
낙찰가 135,605,000 (66%)
~542일	2024-09-06	납부 (2024.09.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광암동 497-7	대	271 ㎡ (81.98평)
경기도 동두천시 광암동 소재 "동두천제일요양병원" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 동두천시 광암동 소재 "동두천제일요양병원" 동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 한산한 상가지역으로서 제반 주변환경 보통임. 2) 교통상황=차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 상업나지임. 4) 인접 도로상태=북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역), 주거환경개선지구, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건=이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재함(별첨 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상. 기타:- 닫기
참고 사항	제시외 물건(이동 가능한 컨테이너2동)은 매각 제외 본건 토지는 지목상 대지이나 일부는 텃밭으로 이용중이고, 일부 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 2개동이 소재함.

국토부실거래가 경기도 동두천시 광암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	23912	20,000	지분
25.06.10	잡종지	보전관리	8m미만	473	1,800
25.05.29	도로	계획관리	-	98	400
25.02.03	대	계획관리	8m미만	1278	12,000
25.02.03	도로	계획관리	-	77	200
24.12.30	전	보전관리	8m미만	1253	9,000
24.11.25	전	보전관리	8m미만	3118	56,691
24.11.25	전	보전관리	8m미만	1279	23,255
24.11.22	임야	자연녹지	-	178	150	지분
24.11.22	임야	자연녹지	-	494	18,172
24.11.22	임야	자연녹지	-	493	18,135
24.11.22	임야	자연녹지	-	356	300	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	500	18,393
24.11.22	임야	자연녹지	-	517	20,850
24.11.04	전	보전관리	-	36	206	지분
24.11.04	전	보전관리	-	105	200	지분
24.11.03	대	제2종일반주거	25m미만	271	16,500
24.10.14	임야	농림	-	3306	2,400
24.10.04	전	보전관리	-	1657.71	9,900	지분
24.09.12	임야	보전관리	-	3306	25,050	지분
24.08.19	대	제1종일반주거	25m미만	90	4,000	지분
24.07.24	도로	일반상업	-	6	100
24.07.23	전	보전관리	-	635	3,266
24.06.10	전	계획관리	8m미만	2274	30,228
24.06.07	임야	보전관리	-	1490	15,352	지분
24.06.04	전	보전관리	-	635	3,266
24.05.25	대	제1종일반주거	12m미만	196	8,000
24.05.21	전	보전관리	-	4144.29	33,300	지분
24.05.17	전	보전관리	8m미만	1253	9,000
24.04.30	전	보전관리	8m미만	1375	10,500
24.04.23	임야	보전관리	-	1653	8,000
24.04.20	창고용지	계획관리	8m미만	3104	114,374
24.04.20	창고용지	계획관리	8m미만	17	626
24.04.15	임야	농림	8m미만	27869	45,000
24.03.21	대	제2종일반주거	12m미만	336	11,500
24.03.21	대	제2종일반주거	12m미만	336	11,500
24.03.15	임야	보전관리	-	992	6,620	지분
24.03.06	도로	자연녹지	-	4	28
24.03.06	도로	자연녹지	-	28	193
24.03.06	도로	자연녹지	-	81	557
24.02.17	대	일반상업	12m미만	6	600
24.02.06	임야	제2종일반주거	12m미만	2606	90,000
24.02.06	대	제2종일반주거	12m미만	297	12,000
24.01.26	전	보전관리	-	1,279	19,350
24.01.25	대	일반상업	12m미만	31	953	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월18일	근저당권 서OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2021년10월18일	지상권 서OOOO		소멸
4	2022년10월14일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년1월10일	압류 동OOO		소멸
6	2023년2월6일	압류 국		소멸
7	2023년3월15일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	24,069,000원 12,100,000원	50% 2회
6개월	2건	143,472,500원 99,100,000원	61% 1.5회
12개월	2건	143,472,500원 99,100,000원	61% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.