감정가	280,311,000 원
최저가	(17%) 47,029,000 원
보증금	(10%) 4,702,900 원
청구액	359,859,530 원

경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 484

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사건번호	2023타경10875
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4,893.00㎡(1,480.13 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	대OOOOOO(OOO OOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황상 맹지. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. [목 록 1] 현황상 묵전 및 일부 묘지. 분묘 7기 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. [목록 2] 현황상 휴경 지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-13	경매접수
~1일	2023-04-14	경매개시결정
~95일	2023-07-17	배당요구종기일
~396일	2024-05-13	100%	280,311,000	유찰
~431일	2024-06-17	80%	224,249,000	유찰
~480일	2024-08-05	64%	179,399,000	유찰
~536일	2024-09-30	51%	143,519,000	유찰
~571일	2024-11-04	41%	114,815,000	유찰
~613일	2024-12-16	33%	91,852,000	변경
~648일	2025-01-20	33%	91,852,000	유찰
~697일	2025-03-10	26%	73,482,000	유찰
~739일	2025-04-21	21%	58,786,000	유찰
~781일	2025-06-02	17%	47,029,000	매각
~788일	2025-06-09	매각불허가
~823일	2025-07-14	17%	47,029,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡리 484	전	4648 ㎡ (1,406.02평)
토지	부곡리 485	전	245 ㎡ (74.11평)
경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재“농협창녕교육원”남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재“농협창녕교육원”남동측 인근에 위치하며 주위는 전, 과수원 및 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=[1] 부정형 완경사지로서, 묵전(휴경지)이며, 북측 일부는 묘지로 이용 중임. [2] 부정형 완경사지로서, 묵전(휴경지) 상태임. 4) 인접 도로상태=[1,2] 맹지로서, 인접 토지를 경유하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[1] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법 수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. [2] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호[1] 토지는 귀 제시목록상 지목 "전"이나, 현황 일부는 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : - 본건 기호[1] 토지 지상에 분묘 7기 소재함. - 본건 기호[1,2] 토지는 인접 필지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 지적경계는 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황상 맹지. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. [목록 1] 현황상 묵전 및 일부 묘지. 분묘 7기 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. [목록 2] 현황상 휴경지. 1번,2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 수풀우거진 상태이며 일부 분묘소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	생산녹지	-	550	5,400	지분
25.04.16	답	생산녹지	-	538	5,700
25.02.20	전	생산녹지	8m미만	753.5	3,800	지분
25.01.02	답	자연녹지	-	473	2,574
24.12.11	전	생산녹지	-	1163	10,000
24.10.31	답	자연녹지	8m미만	959	5,500
24.06.24	답	생산녹지	-	704	3,834
24.06.07	답	제1종일반주거	-	10	199
24.02.23	도로	제2종일반주거	-	53	400
24.02.21	답	생산녹지	-	611.62	4,400	지분
24.02.15	답	제1종일반주거	-	161	3,440
24.02.15	전	제1종일반주거	-	48	1,000
24.02.15	전	제1종일반주거	-	22	460

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2016년9월7일	근저당권 평OOOO	442,000,000	소멸기준
3	2016년9월7일	지상권 평OOOO		소멸
4	2017년1월19일	근저당권 대OOOO	39,000,000	소멸
5	2023년2월16일	가압류 대OOOO	119,828,190	소멸
6	2023년4월14일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	152,159,862원 65,050,466원	47% 3.7회
6개월	35건	172,627,841원 86,214,960원	51% 3.6회
12개월	48건	143,289,780원 71,813,273원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.