감정가	193,762,000 원
최저가	(11%) 20,805,120 원
보증금	(10%) 2,080,512 원
청구액	81,978,082 원

경상남도 거제시 남부면 저구리 산35-28

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사건번호	2023타경29036
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,449.80㎡(1,648.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -[목록1] 일부 현황 '도로'로 이용중. 지상 이동이 용이한 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 제외. -[목록3,4,5] 지상 자생 활잡목 등 포함 평가. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록4,5] 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-20	경매접수
~4일	2023-10-24	경매개시결정
~75일	2024-01-03	배당요구종기일
~206일	2024-05-13	100%	193,762,000	유찰
~241일	2024-06-17	80%	155,010,000	유찰
~283일	2024-07-29	64%	124,008,000	유찰
~318일	2024-09-02	51%	99,206,000	유찰
~360일	2024-10-14	41%	79,365,000	유찰
~395일	2024-11-18	33%	63,492,000	유찰
~444일	2025-01-06	26%	50,794,000	유찰
~479일	2025-02-10	21%	40,635,000	유찰
~514일	2025-03-17	17%	32,508,000	유찰
~549일	2025-04-21	13%	26,006,400	유찰
~584일	2025-05-26	11%	20,805,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	저구리 산35-28	임야	491.70 ㎡ (148.74평)	김은서 지분 30분의 11 전부
	저구리 산35-86	임야	3569.30 ㎡ (1,079.71평)	김은서 지분 10분의 7 전부
	저구리 산35-88	임야	694.40 ㎡ (210.06평)	김은서 지분 10분의 7 전부
	저구리 산35-89	임야	694.40 ㎡ (210.06평)	김은서 지분 10분의 7 전부
제시외 건물	저구리 산35-28	창고	26.1 ㎡ (7.90평)	제외
	저구리 산35-28	창고	31 ㎡ (9.38평)	제외
	저구리 산35-28	냉동창고	56.16 ㎡ (16.99평)	제외
공히 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "저구항" 북동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "저구항" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근으로 1018번 지방도 및 남부해안로 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1)은 경사지대 내에 소재한 부정형의 토지로서 현황 잡종지 상태입니다. 본건 기호(2)-(5)는 경사지대 내에 소재한 부정형의 토지로서 현황 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(3)은 북동측, 동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(4),(5)는 맹지로서 인접 필지 경유하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(2) 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(3) 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(5) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ), (ㄴ) 및 (ㄷ)이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -[목록1] 일부 현황 '도로'로 이용중. 지상 이동이 용이한 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 제외. -[목록3,4,5] 지상 자생 활잡목 등 포함 평가. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록4,5] 맹지임. *목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 창고, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 창고, ㄷ)경량판넬 냉장창고 1동 각 소재함.(부재로 소유자 알수 없었음)

국토부실거래가 경상남도 거제시 남부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	전	계획관리	12m미만	320	3,000
25.04.18	답	자연환경보전	8m미만	443	5,762
25.04.08	잡종지	계획관리	-	50	2,195
25.04.07	답	농림	-	1484	8,162
25.04.07	답	농림	-	2860	15,730
25.04.07	답	농림	8m미만	1793	15,241
25.04.07	답	농림	8m미만	1359	11,552
25.03.04	전	보전관리	-	1039	17,000
25.02.19	답	계획관리	8m미만	15	225
25.02.14	대	계획관리	8m미만	73	2,200
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1387	51,000
25.02.11	전	계획관리	-	1134	26,000
25.02.04	임야	계획관리	8m미만	186	3,000
25.01.16	전	계획관리	-	1174	8,875
25.01.07	답	계획관리	8m미만	330	17,200	지분
25.01.07	전	계획관리	8m미만	56.16	2,800	지분
24.12.24	대	계획관리	-	87	2,488
24.12.23	대	계획관리	12m미만	37	744
24.11.18	임야	농림	12m미만	3306	8,200	지분
24.11.06	전	계획관리	-	1127	14,500
24.11.06	답	계획관리	8m미만	547	16,000
24.09.24	답	생산관리	8m미만	496	8,960
24.09.24	전	생산관리	8m미만	535	9,220	지분
24.09.24	전	생산관리	8m미만	367	7,140
24.09.24	답	생산관리	-	460	7,670
24.09.12	전	자연환경보전	-	549	896
24.09.12	답	자연환경보전	8m미만	417	704
24.08.23	전	생산관리	12m미만	545	18,500
24.08.14	임야	농림	-	9025	20,500
24.08.14	임야	농림	12m미만	8745	23,500
24.08.05	대	계획관리	8m미만	190.4	4,300
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	13	391
24.06.05	잡종지	계획관리	-	184	3,000
24.06.05	답	계획관리	8m미만	148	3,000
24.06.04	전	계획관리	12m미만	261	2,920
24.05.17	대	생산관리	8m미만	24.4	1,867
24.05.16	답	자연환경보전	8m미만	790	17,000
24.05.03	답	계획관리	8m미만	66	3,000
24.04.30	답	계획관리	-	780	12,000
24.04.29	답	계획관리	8m미만	165	2,000
24.04.16	임야	생산관리	8m미만	67	100
24.04.16	전	생산관리	8m미만	679	10,300
24.04.16	대	계획관리	8m미만	412	8,500
24.04.16	답	생산관리	12m미만	580	8,750
24.04.16	전	생산관리	8m미만	940	14,200
24.04.16	전	생산관리	8m미만	841	12,700
24.04.16	전	생산관리	8m미만	12	150
24.04.03	대	계획관리	-	45	1,499
24.04.02	도로	계획관리	12m미만	46	500
24.03.22	대	보전관리	-	1	30
24.03.19	대	계획관리	12m미만	42	1,344
24.03.08	임야	농림	-	3012	8,000
24.02.26	임야	자연환경보전	-	621	700
24.02.26	전	자연환경보전	-	1869	14,300
24.02.02	전	계획관리	8m미만	840	15,300
24.01.30	임야	계획관리	12m미만	1,139	38,675	지분
24.01.18	임야	농림	-	468	44,066
24.01.18	임야	농림	-	268	25,234
24.01.18	전	생산관리	-	823	25,000
24.01.02	답	계획관리	12m미만	184	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2023년10월24일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO		1,000,000 [월]100,000
양OO	2019.09.27.		2019.9.26.~2023.9.26.
비고 (매각물건 명세서)	양대후 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	366,858,498원 113,703,260원	51% 6.5회
6개월	24건	372,785,267원 120,224,925원	48% 6.4회
12개월	43건	399,432,707원 130,706,444원	46% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.