감정가	182,000,000 원
최저가	(64%) 116,480,000 원
보증금	(10%) 11,648,000 원
청구액	135,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 202동 4층415호 (상남동,성원아파트)
경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1

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사건번호	2023타경5027
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.24(수) 10:00
토지면적	16.27㎡(4.92 평)
건물면적	49.98㎡(15.12 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.9.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-28	경매접수
~4일	2023-08-01	경매개시결정
~101일	2023-11-06	배당요구종기일
~291일	2024-05-14	100%	182,000,000	유찰
~327일	2024-06-19	80%	145,600,000	유찰
~362일	2024-07-24	64%	116,480,000	매각
낙찰가 145,000,000 (80%)
~396일	2024-08-27	납부 (2024.08.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원이대로 774	1891913000 분의 162700.0	16.27 ㎡ (4.92평)
건물	원이대로 774	4 철근콘크리트구조	49.98 ㎡ (15.12평)
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원시청" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상23층 건물 중 4층 415호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창구조임. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=동측으로 대로2류 및 북서측, 남서측으로 중로, 남측으로 소로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1번지
대지면적		연면적	1196.67㎡ (362.63평)
건축면적	602.32㎡ (182.52평)	용적률산정 연면적	1196.67㎡ (362.63평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자	1991.07.04	사용승인일자	1994.06.03

아파트 단지정보 ( 단지명 : 토월성원3단지 )

법정주소	경상남도 창원성산구 상남동 45-1 토월성원3단지
단지명	토월성원3단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	192071.74㎡ (58203.56평)
동수	14	세대수	1600.0
시공사	성원토건(합),(주)성원	시행사	성원기업(주)
관리사무소 연락처	055-267-2963	관리비 부과면적	191385㎡ (57995.45평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년06월03일	총주차대수	1130
CCTV대수	136	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1150
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	350
세대현황 125㎡초과	100
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2020년1월9일	가압류 주OOOO	225,000,000	소멸기준
3	2020년7월30일	가압류 (OOOO	24,092,916	소멸
4	2021년12월1일	압류 창OO		소멸
5	2023년3월28일	압류 국		소멸
6	2023년8월1일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	135,000,000 [월]없음	O
김OO	2016.05.12 2016.04.22	2023.08.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	432,125,000원 371,437,498원	86% 1.5회
6개월	18건	292,966,667원 254,566,799원	86% 1.4회
12개월	36건	307,594,444원 257,683,733원	83% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.