감정가	38,000,000 원
최저가	(70%) 26,600,000 원
보증금	(10%) 2,660,000 원
청구액	31,726,874 원

경상북도 칠곡군 약목면 관호8길 28-18, 101동 15층1510호 (삼주강변타운)
경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952

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사건번호	2023타경8631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.11(화) 10:00
토지면적	32.26㎡(9.76 평)
건물면적	50.00㎡(15.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-17	경매접수
~1일	2023-10-18	경매개시결정
~72일	2023-12-28	배당요구종기일
~210일	2024-05-14	100%	38,000,000	유찰
~238일	2024-06-11	70%	26,600,000	매각
낙찰가 28,550,000 (75%)
~269일	2024-07-12	납부 (2024.07.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관호8길 28-18	29062.0 분의 32.255	32.255 ㎡ (9.76평)
건물	관호8길 28-18	1 철근콘크리트구조	50 ㎡ (15.13평)
경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호오거리" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호오거리" 남서측 인근에 위치한 "삼주강변타운 101동 15층 1510호 단위세대"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 점포, 야산 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통사정 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(101동) 중 15층 1510호 아파트 단위세대로서 사용승인일: 1994.07.19 외벽: 외장페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시 유리 창호 등 입니다. 4) 이용상태=삼주강변타운 101동 15층 1510호 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, LPG에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북동측 하향경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=정문이 위치한 북동측으로 왕복2차선 포장된 진입도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역 전축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경 보전법} 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 단지 내 아파트임 (삼주강변타운)

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952번지

대지면적

연면적

1923.9㎡
(583평)

건축면적

6078.28㎡
(1841.9평)

용적률산정
연면적

1502.06㎡
(455.17평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.03

사용승인일자

1993.11.15

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 삼주강변타운 )

법정주소	경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운
단지명	삼주강변타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	66760.23㎡ (20230.37평)
동수	5	세대수	873.0
시공사	삼주개발(주)	시행사	삼주개발(주)
관리사무소 연락처	054-973-2677	관리비 부과면적	58988.7846㎡ (17875.39평)
복도유형	복도식	관리방식	자치관리
사용승인일	1993년11월15일	총주차대수	368
CCTV대수	59	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	873	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 관호리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	삼주강변타운	8	50	4,000	1993
24.03.19	삼주강변타운	5	50	3,000	1993
24.03.16	삼주강변타운	3	50	3,100	1993
24.03.16	삼주강변타운	7	50	3,500	1993
24.03.16	삼주강변타운	7	50	3,500	1993
24.03.08	삼주강변타운	7	50	3,000	1993
24.03.06	삼주강변타운	4	50	3,350	1993
24.03.05	삼주강변타운	1	50	2,700	1994
24.03.02	삼주강변타운	9	50	3,400	1994
24.02.29	삼주강변타운	12	50	3,000	1993
24.02.28	삼주강변타운	3	50	3,650	1994
24.02.27	삼주강변타운	13	50	2,500	1993
24.02.21	삼주강변타운	13	50	4,300	1993
24.02.20	삼주강변타운	13	50	3,000	1993
24.02.16	삼주강변타운	13	50	3,500	1994
24.02.02	삼주강변타운	4	50	3,900	1993
24.02.02	삼주강변타운	13	50	3,650	1993
24.01.26	삼주강변타운	9	50	4,300	1993
24.01.23	삼주강변타운	8	50	3,800	1993
24.01.18	삼주강변타운	1	50	2,400	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년2월5일	근저당권 농OOOO	37,200,000	소멸기준
3	2023년6월13일	가압류 삼OOOO	22,978,233	소멸
4	2023년6월20일	가압류 (OOOO	25,496,704	소멸
5	2023년6월20일	가압류 농OOOO	28,171,011	소멸
6	2023년10월18일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2023년12월4일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	10,000,000 [월]150,000	X
장OO	2023.05.03 2023.05.03	2023.11.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	100,000,000원 83,343,293원	82% 1회
6개월	7건	116,142,857원 78,020,983원	70% 2.4회
12개월	19건	126,478,947원 95,162,362원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.22	삼주강변타운	7	50	2,600		1993
25.06.21	삼주강변타운	11	50	3,100		1994
25.06.20	삼주강변타운	5	50	200	25	1994
25.06.17	삼주강변타운	7	50	3,700		1994
25.06.16	삼주강변타운	11	50	3,900		1993
25.06.16	삼주강변타운	11	50	3,000		1993
25.06.06	삼주강변타운	7	50	3,300		1994
25.06.05	삼주강변타운	3	50	3,500		1993
25.06.05	삼주강변타운	9	50	3,000		1994
25.05.31	삼주강변타운	14	50	3,100		1994
25.05.30	삼주강변타운	15	50	4,300		1994
25.05.27	삼주강변타운	8	50	300	30	1993
25.05.19	삼주강변타운	14	50	3,400		1993
25.05.14	삼주강변타운	6	50	3,300		1993
25.05.13	삼주강변타운	14	50	3,600		1993
25.05.11	삼주강변타운	13	50	3,400		1994
25.05.05	삼주강변타운	7	50	3,000		1994
25.04.18	삼주강변타운	7	50	2,500		1994
25.04.16	삼주강변타운	9	50	200	20	1994
25.04.06	삼주강변타운	5	50	3,800		1993
25.04.04	삼주강변타운	6	50	3,300		1993
25.04.01	삼주강변타운	5	50	3,300		1994
25.04.01	삼주강변타운	13	50	2,900		1994
25.03.18	삼주강변타운	8	50	3,650		1993
25.03.18	삼주강변타운	7	50	3,050		1994
25.03.08	삼주강변타운	5	50	4,550		1993
25.03.01	삼주강변타운	2	50	3,150		1993
25.02.28	삼주강변타운	8	50	3,300		1993
25.02.24	삼주강변타운	4	50	3,600		1993
25.02.21	삼주강변타운	14	50	5,000		1994
25.02.20	삼주강변타운	8	50	2,700		1994
25.02.15	삼주강변타운	14	50	3,000		1993
25.02.10	삼주강변타운	4	50	3,350		1993
25.02.10	삼주강변타운	5	50	3,000		1994
25.02.10	삼주강변타운	13	50	2,700		1993
25.02.05	삼주강변타운	3	50	3,500		1993
25.02.05	삼주강변타운	7	50	2,800		1993
25.02.05	삼주강변타운	5	50	3,000		1993
25.01.31	삼주강변타운	12	50	3,000		1993
25.01.21	삼주강변타운	5	50	3,000		1993
25.01.14	삼주강변타운	9	50	2,500	0	1994
25.01.12	삼주강변타운	5	50	2,700		1993
25.01.10	삼주강변타운	5	50	2,700		1993
25.01.02	삼주강변타운	15	50	3,500		1993
24.12.19	삼주강변타운	4	50	4,600		1993
24.12.19	삼주강변타운	5	50	3,000		1993
24.12.19	삼주강변타운	13	50	3,400		1993
24.12.17	삼주강변타운	14	50	3,100		1994
24.12.07	삼주강변타운	7	50	3,600		1994
24.11.13	삼주강변타운	9	50	3,800		1993
24.11.11	삼주강변타운	11	50	3,300		1994
24.10.16	삼주강변타운	15	50	3,500		1993
24.10.16	삼주강변타운	15	50	2,400		1993
24.10.15	삼주강변타운	13	50	3,500		1993
24.10.01	삼주강변타운	6	50	3,700		1993
24.10.01	삼주강변타운	11	50	3,000		1994
24.09.26	삼주강변타운	2	50	3,300		1993
24.09.25	삼주강변타운	11	50	3,000		1994
24.09.07	삼주강변타운	2	50	3,000		1993
24.08.27	삼주강변타운	15	50	3,500		1994
24.08.24	삼주강변타운	6	50	3,900		1993
24.08.13	삼주강변타운	4	50	3,800		1993
24.08.07	삼주강변타운	13	50	3,200		1994
24.08.02	삼주강변타운	4	50	3,400		1993
24.08.02	삼주강변타운	4	50	3,400		1993
24.07.31	삼주강변타운	15	50	3,500		1993
24.07.27	삼주강변타운	6	50	3,700		1993
24.07.27	삼주강변타운	5	50	2,800		1994
24.07.26	삼주강변타운	10	50	3,800		1993
24.07.15	삼주강변타운	5	50	3,270		1993
24.07.15	삼주강변타운	1	50	2,800		1994
24.07.05	삼주강변타운	10	50	4,000		1994
24.06.27	삼주강변타운	14	50	3,500		1993
24.06.24	삼주강변타운	1	50	2,500	0	1993
24.06.20	삼주강변타운	7	50	2,300		1993
24.06.12	삼주강변타운	4	50	2,900		1993
24.06.05	삼주강변타운	15	50	3,500		1993
24.06.04	삼주강변타운	9	50	300	25	1994
24.05.26	삼주강변타운	7	50	2,700		1993
24.05.25	삼주강변타운	1	50	3,200		1993
24.05.22	삼주강변타운	3	50	4,750		1993
24.05.22	삼주강변타운	15	50	3,200		1993
24.05.22	삼주강변타운	12	50	300	30	1994
24.05.03	삼주강변타운	1	50	3,600		1993
24.05.03	삼주강변타운	13	50	3,950		1993
24.04.29	삼주강변타운	15	50	3,900		1993
24.04.27	삼주강변타운	9	50	3,180		1993
24.04.27	삼주강변타운	9	50	3,180		1993
24.03.25	삼주강변타운	14	50	300	28	1993
24.02.25	삼주강변타운	7	50	200	25	1994
24.02.14	삼주강변타운	5	50	200	25	1994