감정가	807,000,000 원
최저가	(100%) 807,000,000 원
보증금	(10%) 80,700,000 원
청구액	273,507,780 원

경기도 안양시 동안구 학의로 390, 105동 21층2103호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을)
경기도 안양시 동안구 평촌동 75-2

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사건번호	2023타경1037
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	29.32㎡(8.87 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	반OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1037

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1123일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1123일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 03. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-17	경매접수
~1일	2023-05-18	경매개시결정
~76일	2023-08-01	배당요구종기일
~363일	2024-05-14	100%	807,000,000	변경
~769일	2025-06-24	100%	807,000,000	변경
~1133일	2026-06-23	100%	807,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학의로 390	56901.9 분의 29.315	29.315 ㎡ (8.87평)
건물	학의로 390	2 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "벌말초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/주정차가 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "벌말초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통 인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 인덕원역 (4호선)이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행현황 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보 통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 22층 건물 내 21층 2103호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로가 개설되어 있고, 본건 아파트단지 주위로 중로 및 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상 대보호구역(꿈열매유치원), 상대보호구역(벌말초등학교), 상대보호구역(인덕원초등학교), 절 대보호구역(꿈열매유치원), 절대보호구역(벌말초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지 구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상 대보호구역(꿈열매유치원), 상대보호구역(벌말초등학교), 상대보호구역(인덕원초등학교), 절 대보호구역(꿈열매유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통 정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 평촌동 75-2번지

대지면적

연면적

11902.792㎡
(3606.91평)

건축면적

594232㎡
(180070.3평)

용적률산정
연면적

11438.56㎡
(3466.23평)

건폐율

용적률

지상층수

26층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철골콘크리트구조

착공일자

1998.04.28

사용승인일자

2001.04.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 인덕원센트럴푸르지오 )

법정주소	경기도 안양동안구 평촌동 75-2 인덕원센트럴푸르지오
단지명	인덕원센트럴푸르지오
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	252211.179㎡ (76427.63평)
동수	17	세대수	1996
시공사	(주)대우건설	시행사	안양대우연합주택조합
관리사무소 연락처	031-425-3913	관리비 부과면적	159477.44㎡ (48326.5평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년04월28일	호수	1996
세대현황 60㎡이하	404	세대현황 85㎡이하	1592
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년3월10일	근저당권 반OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2021년10월5일	근저당권 테OOOO	540,800,000	소멸
4	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년5월19일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2103호전부	430,000,000 [월]100,000	O
박OO	2021.02.05 2021.02.05	2023.7.25.	2021.02.05 ~2024.03.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	615,666,667원 670,435,334원	105% 0.5회
6개월	13건	676,307,692원 664,625,109원	99% 1회
12개월	34건	592,382,353원 575,172,967원	97% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.