감정가	491,000,000 원
최저가	(70%) 343,700,000 원
보증금	(10%) 34,370,000 원
청구액	176,204,892 원

경기도 수원시 팔달구 팔달문로 183, 101동 5층502호 (우만동,동도센트리움아파트)
경기도 수원시 팔달구 우만동 533-1

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사건번호	2023타경9855
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.14(금) 10:00
토지면적	46.85㎡(14.17 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	심OO / 심OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-21	경매접수
~1일	2023-09-22	경매개시결정
~75일	2023-12-05	배당요구종기일
~236일	2024-05-14	100%	491,000,000	유찰
~267일	2024-06-14	70%	343,700,000	매각
낙찰가 435,180,000 (89%)
~316일	2024-08-02	납부 (2024.07.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔달문로 183	5386.9 분의 46.8518	46.851 ㎡ (14.17평)
건물	팔달문로 183	5 철근콘크리트구조	84.922 ㎡ (25.69평)
경기도수원시 팔달구 우만동 소재 "동성중학교"남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도수원시 팔달구 우만동 소재 "동성중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제 5층 제502호로서, (사용승인일: 2007.06.19) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역=위생 및 급배수 시설, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 외곽공도를 통해 단지내 지하주차장으로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(7층이하25m이하) , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 우만동 533-1번지

대지면적

연면적

6362.311㎡
(1927.97평)

건축면적

530.288㎡
(160.69평)

용적률산정
연면적

6362.311㎡
(1927.97평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.12.14

사용승인일자

2007.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2		소유권 심OO		소멸
3	2018년7월4일	근저당권 (OOOO	189,000,000	소멸기준
4	2021년11월30일	근저당권 (OOOO	366,000,000	소멸
5	2023년9월22일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	443,000,000원 408,472,756원	93% 0.9회
6개월	15건	484,066,667원 416,139,303원	88% 1.1회
12개월	29건	492,241,379원 405,810,904원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.