감정가	492,000,000 원
최저가	(70%) 344,400,000 원
보증금	(10%) 34,440,000 원
청구액	221,913,151 원

경기도 고양시 일산동구 대산로31번길 24, 502동 1층 101호 (정발산동, 양지마을)
경기도 고양시 일산동구 정발산동 676

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사건번호	2023타경72225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.18(화) 10:00
토지면적	95.67㎡(28.94 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	권OOO OOOOO OOO / 권OOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.13.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~3일	2023-08-21	경매개시결정
~94일	2023-11-20	배당요구종기일
~270일	2024-05-14	100%	492,000,000	유찰
~305일	2024-06-18	70%	344,400,000	매각
낙찰가 425,000,000 (86%)
~356일	2024-08-08	납부 (2024.07.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대산로31번길 24	18844.2 분의 95.6659	95.665 ㎡ (28.94평)
건물	대산로31번길 24	1 철근콘크리트구조	84.88 ㎡ (25.68평)
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "저동초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "저동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으 며, 부근은 연립주택 단지, 근린상가 및 단독주택 등으로 주변 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정 무난하며, 본건까지 차량의 진출입 용이합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 중 제1층 제102호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창 등의 구조입니다. 4) 이용상태=주거용으로서 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 이용 중입니다. (지하에 개별 창고 소재하고 있습니다.) 5) 설비내역=위생설비, 급탕설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있으며, 지역난방 구조입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로 인접지 및 도로와 등고 평탄하며, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 외곽 공도(고봉로 등)와 연결되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산국제컨벤션고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 연립주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 정발산동 676번지

대지면적

18844.2㎡
(5710.36평)

연면적

1842.08㎡
(558.21평)

건축면적

484.32㎡
(146.76평)

용적률산정
연면적

1474㎡
(446.67평)

건폐율

2.57%

용적률

7.82%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.01.05

사용승인일자

1996.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2018년3월13일	근저당권 현OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년10월24일	근저당권 현OOOO	72,000,000	소멸
4	2022년4월13일	근저당권 (OOOO	254,400,000	소멸
5	2023년8월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	367,000,000원 328,800,000원	90% 1회
6개월	2건	309,000,000원 320,849,750원	107% 0.5회
12개월	6건	347,666,667원 291,661,583원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.