감정가	2,334,450,000 원
최저가	(34%) 800,717,000 원
보증금	(10%) 80,071,700 원
청구액	1,542,527,855 원

경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 485-6

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사건번호	2023타경4050
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.12.09(월) 10:00
토지면적	3,323.00㎡(1,005.21 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	구OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 포항시로부터 일괄의 건축허가(허가번호:2020-건축과-신축허가-4/대지면적:3,189㎡, 연면적:2,975.68㎡, 주용도:교육 연구시설(연수원)를 득한 토지였으나, 현재 포항시로부터 건축허가가 취소된 상태인바 관할부서에 확인필요함. 목록1:지적도상 맹지이나 목록2~4을 경유하여 접근 가능. 목록1,2:농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~76일	2024-01-29	배당요구종기일
~181일	2024-05-13	100%	2,334,450,000	유찰
~209일	2024-06-10	70%	1,634,115,000	유찰
~237일	2024-07-08	49%	1,143,881,000	변경
~300일	2024-09-09	49%	1,143,881,000	변경
~363일	2024-11-11	49%	1,143,881,000	유찰
~391일	2024-12-09	34%	800,717,000	매각
낙찰가 1,207,770,000 (52%)
~423일	2025-01-10	납부 (2025.01.10)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구만리 485-6	전	572 ㎡ (173.03평)
	구만리 486	전	1600 ㎡ (484.00평)
	구만리 491-9	잡종지	81 ㎡ (24.50평)
	구만리 491-10	잡종지	1070 ㎡ (323.68평)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만2리 마을회관" 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 펜션, 카페 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 평지 및 일부 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장농로 개설되어 있으며 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1-4): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 포항시로부터 일괄의 건축허가(허가번호:2020-건축과-신축허가-4/대지면적:3,189㎡, 연면적:2,975.68㎡, 주용도:교육연구시설(연수원)를 득한 토지였으나, 현재 포항시로부터 건축허가가 취소된 상태인바 관할부서에 확인필요함. 목록1:지적도상 맹지이나 목록2~4을 경유하여 접근 가능. 목록1,2:농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치되어 있어 각토지들의 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년5월6일	근저당권 구OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2022년5월6일	지상권 구OOOO		소멸
4	2022년9월22일	근저당권 위OO	110,000,000	소멸
5	2022년9월22일	근저당권 박OO	800,000,000	소멸
6	2022년9월22일	근저당권 강OO	45,000,000	소멸
7	2022년9월22일	근저당권 신OO	45,000,000	소멸
8	2022년9월22일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
9	2023년9월5일	가압류 농OOOO	799,906,963	소멸
10	2023년9월11일	가압류 삼OOOO	20,416,806	소멸
11	2023년10월16일	가압류 경OOOO	73,916,706	소멸
12	2023년10월20일	가압류 하OOOO	12,221,240	소멸
13	2023년11월15일	임의경매 구OOOO		소멸
14	2024년2월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	236,053,542원 88,347,448원	45% 3.1회
6개월	33건	243,691,285원 113,032,092원	44% 3.2회
12개월	69건	169,794,371원 76,242,230원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.