감정가	956,000,000 원
최저가	(13%) 128,312,000 원
보증금	(10%) 12,831,200 원
청구액	1,370,163,429 원

충청북도 음성군 맹동면 대하로 211, 4층403호
충청북도 음성군 맹동면 동성리 506

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사건번호	2023타경1667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	202.91㎡(61.38 평)
건물면적	368.13㎡(111.36 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 758일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 758일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 대항력있는 임차인 있음 -공부상 용도는 "일반음식점"이나 현황 "헬스클럽"으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-08	경매접수
~1일	2023-06-09	경매개시결정
~96일	2023-09-12	배당요구종기일
~340일	2024-05-13	100%	956,000,000	유찰
~375일	2024-06-17	80%	764,800,000	유찰
~410일	2024-07-22	64%	611,840,000	유찰
~452일	2024-09-02	51%	489,472,000	유찰
~494일	2024-10-14	41%	391,578,000	유찰
~529일	2024-11-18	33%	313,262,000	유찰
~564일	2024-12-23	26%	250,610,000	변경
~676일	2025-04-14	26%	250,610,000	유찰
~711일	2025-05-19	21%	200,488,000	유찰
~746일	2025-06-23	17%	160,390,000	유찰
~781일	2025-07-28	13%	128,312,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대하로 211	2240.0 분의 133.7403	133.74 ㎡ (40.46평)
대지권	대하로 211	2240.0 분의 69.1693	69.169 ㎡ (20.92평)
건물	대하로 211	4 철근콘크리트구조	242.6375 ㎡ (73.40평)
건물	대하로 211	4 철근콘크리트구조	125.49 ㎡ (37.96평)
충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시 버스터미널" 서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시 버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리구조 스라브지붕 지상4층 건물내 제3층 제301호외 9개호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리 마감등임. 내벽 : 페인팅, 콘크리트 노출 및 판넬 마감 등임. 창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태=본건은 근린생활시설이며, 건축물대장상 용도는 아래와 같음. 기호1(3층 301호) : 일반음식점(현황 공실) 기호2(3층 303호) : 일반음식점(현황 공실) 기호3(3층 305호) : 일반음식점(현황 공실) 기호4(3층 306호) : 학원(현황 공실) 기호5(3층 307호) : 학원(현황 공실) 기호6(4층 401호) : 일반음식점(현황 교회) 기호7(4층 402호) : 일반음식점(현황 교회) 기호8(4층 403호) : 일반음식점(현황 헬스클럽) 기호9(4층 404호) : 일반음식점(현황 헬스클럽) 기호10(4층 405호) : 일반음식점(현황 공실) 5) 설비내역=기본적인 위생및급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사디리형 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약25M, 서측으로 노폭 약15M 내외의 현황도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=동성리 506 : 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-50)(접합) 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 대항력있는 임차인 있음 -공부상 용도는 "일반음식점"이나 현황 "헬스클럽"으로 이용중

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 맹동면 동성리 506번지

대지면적

2240㎡
(678.79평)

연면적

5308.8692㎡
(1608.75평)

건축면적

1543.37㎡
(467.69평)

용적률산정
연면적

5135.146㎡
(1556.1평)

건폐율

68.9%

용적률

229.25%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.27

사용승인일자

2015.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 목OOOO	1,704,000,000	소멸기준
3	2023년4월4일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸
4	2023년5월31일	가압류 (OOOO	820,000,000	소멸
5	2023년6월9일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	목적물 전부	7천만원 [월]월차임:210만원	O
유OO	2016.05.10.		2016.03.31.부터 2026.03.31.까지
비고 (매각물건 명세서)	유승오:403호,404호에 대한 권리신고만 하고 배당요구는 하지 않음. 대항력있음(보증금 1억원)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,666,667원 132,279,000원	29% 6회
6개월	10건	474,022,920원 163,747,300원	35% 5.5회
12개월	20건	413,611,460원 136,584,200원	33% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.