감정가	16,794,279,600 원
최저가	(49%) 8,229,197,000 원
보증금	(10%) 822,919,700 원
청구액	5,119,222,799 원

강원특별자치도 동해시 발한동 218-2

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사건번호	2023타경995
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.29(월) 10:00
토지면적	3,750.00㎡(1,134.38 평)
건물면적	13,463.70㎡(4,072.77 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,794,279,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,119,222,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -조경시설(소나무, 정원수, 향나무 등이 식재), 바닥포장등은 토지에 포함하여 평가 -접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨 -지하1층 및 승강기실 내에 누수로 추정되는 물고임이 육안으로 확인됨 -건물의 내장재 등이 대체로 철거되고 내부공사가 진행중인 상태로 일부 내부벽체(칸막이)는 건축물현황도와 현황이 다소 상이한 것으로 보임 -본건 건물에 설치되어 있는 GHP설비와 관련하여 삼천리ES에 매월 사용료를 지불하고 있다고 구두탐문되었으나 사용료의 성격이 상기 설비에 대한 리스(임차)대가인지 할부금인지는 알 수 없는 상태임 -위생설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 환풍설비 및 GHP설비(실내기 등 미설치)등 되어 있으나 장기간 공실상태이고 현황 내부 공사중인바 정상사용여부는 점검을 요함, 일부 추가공사가 필요한 상태임 - 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 소재 -유치권신고인 주식회사 신도테크놀러지로부터 공사대금채권 금 613,608,700원을 위하여 유치권 신고(2024.4.30.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-11	경매접수
~0일	2023-08-11	경매개시결정
~95일	2023-11-14	배당요구종기일
~276일	2024-05-13	100%	16,794,279,600	유찰
~311일	2024-06-17	70%	11,755,996,000	유찰
~353일	2024-07-29	49%	8,229,197,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발한동 218-2	대	3750 ㎡ (1,134.38평)
건물	발한로 170	지하1층 주차장 및 기계실	2260.07 ㎡ (683.67평)
	발한로 170	1층	2457.6 ㎡ (743.42평)
	발한로 170	2층	578.3 ㎡ (174.94평)
	발한로 170	3층	2684.09 ㎡ (811.94평)
	발한로 170	4층	1444.44 ㎡ (436.94평)
	발한로 170	5층	1424.58 ㎡ (430.94평)
	발한로 170	6층	1424.58 ㎡ (430.94평)
	발한로 170	7층	1086.86 ㎡ (328.78평)
제시외 건물	발한로 170	단층 옥상 계단실 등	103.18 ㎡ (31.21평)
강원특별자치도 동해시 발한동 소재 묵호역사거리 남서측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 묵호역사거리 남서측 인근에 위치하며 부근은 상업용건물 및 주상용건물 등으로 형성된 비교적 한산한 노선상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측으로 보·차도분리된 왕복4차선도로에 접하며 남측으로 폭 약8미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(폭25m-30m)(대로3-3)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-56)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(동해신재공 심동로 신도비), 상대보호구역(묵호중학교)임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물로서 외벽:노출콘크리트패널붙임, 석재붙임, 드라이비트마감, 페인팅마감 등임. 내벽:대체로 내장재의 철거로 외장재가 노출된 상태이며 페인팅, 몰탈마감, 타일 붙임(화장실) 등임. 바닥:대부분 콘크리트로 마감되어 있으며 일부 하드너마감(지하1층) 및 타일붙임( 화장실) 등임. 천장:천장노출(데크플레이트 등) 창호:금속샷시창호임. 2) 이용상태=주차장 및 기계실 용도(지하1층) 및 근린생활시설 용도(1층-7층)이며 현황 공실상태 로 내부공사중임. 3) 설비내역=위생설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 화 재탐지설비, 화재경보설비, 환풍설비 및 GHP설비(실내기 등 미설치) 등 되어 있으나 장기간 공실상태이고 현황 내부공사중인바 상기 설비들의 정상사용 여부는 점검 등 을 요하며 일부 추가공사가 필요한 상태임. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계는 미상임. 나.현장조사시 본건 건물의 지하1층 및 승강기실 내에 누수로 추정되는 물고임이 육안으로 확인되어 관계자에게 탐문한바 지하1층 외의 층에서도 폭우시 본건 건 물의 벽면(유리창) 등으로부터 누수가 있었던 것으로 조사되었으나 이를 확인까 지는 하지 못하였으니 입찰시 참고하시기 바람. 다.본건 건물은 현장조사시 건물의 내장재 등이 대체로 철거되고 내부공사가 진행 중인 상태로서 일부 내부벽체(칸막이)는 건축물현황도와 현황이 다소 상이한 것 으로 보이는바 입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -조경시설(소나무, 정원수, 향나무 등이 식재), 바닥포장등은 토지에 포함하여 평가 -접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨 -지하1층 및 승강기실 내에 누수로 추정되는 물고임이 육안으로 확인됨 -건물의 내장재 등이 대체로 철거되고 내부공사가 진행중인 상태로 일부 내부벽체(칸막이)는 건축물현황도와 현황이 다소 상이한 것으로 보임 -본건 건물에 설치되어 있는 GHP설비와 관련하여 삼천리ES에 매월 사용료를 지불하고 있다고 구두탐문되었으나 사용료의 성격이 상기 설비에 대한 리스(임차)대가인지 할부금인지는 알 수 없는 상태임 -위생설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 환풍설비 및 GHP설비(실내기 등 미설치)등 되어 있으나 장기간 공실상태이고 현황 내부 공사중인바 정상사용여부는 점검을 요함, 일부 추가공사가 필요한 상태임 - 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 소재 -유치권신고인 주식회사 신도테크놀러지로부터 공사대금채권 금 613,608,700원을 위하여 유치권 신고(2024.4.30.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함 소재 : 동해시 발한동 묵호중학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m) (대로3-3)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-56)(접합)지역의 대지 및 근린생활시설 건물로 1층 주차장에 소나무 11그루와 이름 미상의 정원수 7그루, 4층 주차장에 향나무 17그루와 이름 미상의 정원수 1 2그루가 식재하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호2번 도로명주소 동새히 발한로 170 7층 근린생활시설 건물 내부는 현재 공사가 중단되어 있는 상태로 상가건물임대차 현황서상 에 본건의 채무자인 주식회사 진건이엔씨가 4층 1호에 임차인으로 등 록되어 있으며 4층 주차장에 근린생활시설 건물 공사 관계자 및 주식 회사 진건이엔씨 이사 김진우가 컨테이너 2동을 각각 점유 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 발한동 218-2번지

대지면적

3750㎡
(1136.36평)

연면적

13360.52㎡
(4048.64평)

건축면적

2742.35㎡
(831.02평)

용적률산정
연면적

11100.45㎡
(3363.77평)

건폐율

73.13%

용적률

296.01%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.26

사용승인일자

2013.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월25일	근저당권 진OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2021년2월25일	근저당권 별OOOO	6,000,000,000	소멸
4	2023년6월2일	압류 동OO		소멸
5	2023년8월14일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월25일	근저당권 진OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2021년2월25일	근저당권 별OOOO	6,000,000,000	소멸
4	2023년6월2일	압류 동OO		소멸
5	2023년8월14일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2023년12월5일	압류 동OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	4층 1호	[월]월800,000
주OOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.