감정가	139,190,000 원
최저가	(49%) 68,203,000 원
보증금	(10%) 6,820,300 원
청구액	208,431,959 원

경상북도 포항시 북구 기계면 고지리 239-1

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사건번호	2023타경2603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	2,790.10㎡(844.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.6.3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ③목록2 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~1일	2023-07-20	경매개시결정
~75일	2023-10-02	배당요구종기일
~299일	2024-05-13	100%	139,190,000	유찰
~327일	2024-06-10	70%	97,433,000	유찰
~355일	2024-07-08	49%	68,203,000	매각
낙찰가 95,999,999 (69%)
~387일	2024-08-09	납부 (2024.07.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고지리 239-1	전	495.87 ㎡ (150.00평)
토지	고지리 257	답	2294.225 ㎡ (694.00평)
기호(1,2): 포항시 북구 기계면 고지리 소재 "고지교" 서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2): 본건은 포항시 북구 기계면 고지리 소재 "고지교" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지가 주로 형성되어 있는 순수 농촌지대임. 기호(3,4): 포항시 북구 기계면 고지리 속칭 "고지뱅이마을" 동측편에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을이 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 기호(4): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 장방형에 유사하며 자체 등고 평탄한 편이며 공히 "전"으로 이용중임. 기호(3): 제형에 유사하며 자체등고 평탄한 편이며 "답"으로 이용중임. 기호(4): 부정형 완경사지로 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2): 지적도상 맹지이나 타지번을 경유하여 출입함. 기호(3): 서측으로 세로와 접함. 기호(4): 지적도상 맹지이나 북측 구거를 경유하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2012-11-21). 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2012-11-21). 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 농업진흥구역, 공장설립승인지역 (2012-11-21). 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 공장설립승인지역 (2012-11-21). 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호(2)의 의뢰목록상 지목이 "답"이나 현황"전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ③목록2 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임 본건 부동산 소재지2는 공부상‘답’이나 첨부한 사진1, 2와 같이‘밭작물이 식재’되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2013년6월3일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년7월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	126,107,423원 72,153,728원	48% 2.9회
6개월	37건	153,168,715원 76,271,778원	49% 2.8회
12개월	64건	164,118,653원 96,154,087원	56% 2.4회

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