감정가	697,306,000 원
최저가	(49%) 341,680,000 원
보증금	(10%) 34,168,000 원
청구액	179,672,593 원

경상북도 울릉군 북면 나리 483-1

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사건번호	2023타경1563
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	2,385.00㎡(721.46 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 697,306,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,672,593원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 790일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 790일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.8.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②목록2 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '농로'이며 목록3 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전 및 농로'임 ③농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-12	경매접수
~3일	2023-05-15	경매개시결정
~74일	2023-07-25	배당요구종기일
~367일	2024-05-13	100%	697,306,000	유찰
~395일	2024-06-10	70%	488,114,000	유찰
~423일	2024-07-08	49%	341,680,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나리 483-1	전	1379 ㎡ (417.15평)
	나리 483-3	전	202 ㎡ (61.11평)
	나리 485-10	전	804 ㎡ (243.21평)
경상북도 울릉군 북면 나리 소재 "추산항" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 울릉군 북면 나리 소재 "추산항" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농 경지, 임야, 주택, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1) : 부정형의 토지로서, 완경사 지대의 묵전입니다. 기호2) : 부정형의 토지로서, 완경사 지대에 위치한 현황 "도로"입니다. 기호3) : 부정형의 토지로서, 완경사 지대의 현황 "묵전" 및 "도로"입니다. 4) 인접 도로상태=기호1) : 지적상 맹지입니다. 기호2) : 본건이 폭 약 2-3미터 정도의 포장된 농로입니다. 기호3) : 본건이 일부 "도로"로서, 남측 및 북측으로 폭 약 2-3미터 정도의 포장된 농로로 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3) : 계획관리지역(계획관리지역),개발촉진지구(태하헌포지구)<지역균형개발 및 지방 중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=본건 기호 2,3)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "기호 2)는 농로", "기호 3)은 묵전 및 농 로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②목록2 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '농로'이며 목록3 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전 및 농로'임 ③농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산 소재지1은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1과 같이 자연상태로 방치되어 있어 인근토지와의 경계가 불분명함 본건 부동산 소재지2은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진2과 같이 대부분이‘도로’로 사용되는 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지3은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이 자연상태로 방치되어 있고 토지 일부분은‘도로’가 포함된 것으로 보여짐

국토부실거래가 경상북도 울릉군 북면 나리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.27	답	계획관리	8m미만	213	11,500
24.07.10	전	계획관리	-	2701	15,000
24.07.03	전	계획관리	8m미만	804	14,100
24.07.03	전	계획관리	8m미만	202	3,437
24.07.03	전	계획관리	8m미만	1379	23,463
24.05.08	답	계획관리	8m미만	12.25	900	지분
24.05.08	답	계획관리	8m미만	103.25	7,800	지분
24.03.22	대	계획관리	-	29	1,357

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2011년8월19일	근저당권 포OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2011년8월19일	지상권 포OOOO		소멸
4	2013년12월5일	근저당권 포OOOO	71,500,000	소멸
5	2020년2월17일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
6	2023년5월15일	임의경매 포OOOO		소멸
7	2023년5월25일	가압류 롯OOOO	34,625,847	소멸
8	2023년5월30일	압류 울OO		소멸
9	2023년6월22일	가압류 경OOOO	3,582,998	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 본원 울릉등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)791-0277, 경북 울릉군 울릉읍 행남길 21 (도동리 271-2))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,047,249,000원 475,400,367원	50% 2.7회
12개월	4건	806,556,750원 377,967,775원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.