감정가	260,000,000 원
최저가	(13%) 34,897,000 원
보증금	(10%) 3,489,700 원
청구액	271,000,000 원

서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스)
서울특별시 강동구 둔촌동 65-5

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사건번호	2023타경55266
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	22.09㎡(6.68 평)
건물면적	50.42㎡(15.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 용도는 ‘사무소’이나 현황은 ‘주거용’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-20	경매접수
~8일	2023-06-28	경매개시결정
~85일	2023-09-13	배당요구종기일
~328일	2024-05-13	100%	260,000,000	유찰
~356일	2024-06-10	80%	208,000,000	유찰
~405일	2024-07-29	64%	166,400,000	유찰
~440일	2024-09-02	51%	133,120,000	유찰
~489일	2024-10-21	41%	106,496,000	유찰
~524일	2024-11-25	33%	85,197,000	유찰
~573일	2025-01-13	26%	68,158,000	유찰
~629일	2025-03-10	21%	54,526,000	유찰
~664일	2025-04-14	17%	43,621,000	유찰
~706일	2025-05-26	13%	34,897,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천호대로188길 8	427.1 분의 22.09	22.09 ㎡ (6.68평)
건물	천호대로188길 8	3 철근콘크리트구조	50.42 ㎡ (15.25평)
서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 사무소, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재되어 있는 지역임 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 길동역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 및 파벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=공부상 사무소이나 현황 주택으로 관찰됨 5) 설비내역=급배수/위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=본건은 남측 및 동측으로 각 8미터 내외의 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이= 본건의 집합건축물대장 상 용도는 "사무소"이나, 현황 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 파악되는바, 경매 진행 및 참여 시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	공부상 용도는 ‘사무소’이나 현황은 ‘주거용’임

건축물현황

소재지

서울특별시 강동구 둔촌동 65-5번지

대지면적

427.1㎡
(129.42평)

연면적

1144.41㎡
(346.79평)

건축면적

204.26㎡
(61.9평)

용적률산정
연면적

1056.95㎡
(320.29평)

건폐율

47.82%

용적률

247.47%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.18

사용승인일자

2017.05.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2022년11월22일	가압류 주OOOO	1,199,000,000	소멸기준
3	2023년6월28일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호	271,000,000	O
김OO	2019.04.30 2019.4.11.(최초확정일자)	2023.07.12	2019.4.30~2023.4.29.
비고 (매각물건 명세서)	김동우:2019.4.11. 계약 보증금 270,000,000 확정일자 2019.4.11. 2021.4.09. 계약 보증금 271,000,000(계약서상 270,000,000) 확정일자 2021.4.9.(보증금 270,000,000원에 대해서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	278000000 260000000	94 1
6개월	2	319000000 274000000	87 1
12개월	2	319000000 274000000	87 1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.