감정가	33,600,000 원
최저가	(11%) 3,608,000 원
보증금	(10%) 360,800 원
청구액	153,137,185 원

경상남도 함안군 법수면 윤내리 293-2

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사건번호	2023타경103822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	400.00㎡(121.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 전(휴경지)이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-13	경매접수
~0일	2023-07-13	경매개시결정
~85일	2023-10-06	배당요구종기일
~301일	2024-05-09	100%	33,600,000	유찰
~343일	2024-06-20	80%	26,880,000	유찰
~378일	2024-07-25	64%	21,504,000	유찰
~420일	2024-09-05	51%	17,203,000	유찰
~469일	2024-10-24	41%	13,762,000	유찰
~504일	2024-11-28	33%	11,010,000	유찰
~539일	2025-01-02	26%	8,808,000	유찰
~588일	2025-02-20	21%	7,046,000	유찰
~623일	2025-03-27	17%	5,637,000	유찰
~658일	2025-05-01	13%	4,510,000	유찰
~693일	2025-06-05	11%	3,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	윤내리 293-2	전	400 ㎡ (121.00평)
경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재 "청안사" 북측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재 "청안사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 사찰, 축사 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 지면은 남측으로 하향 경사지세이며, 전(휴경지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견, Ⅳ. 그 밖의 사항 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	현황 전(휴경지)이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였음.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 윤내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.02	답	농림	8m미만	1505	7,189
25.01.03	대	계획관리	8m미만	11	150
24.12.02	답	농림	12m미만	2464	9,214
24.12.02	답	농림	-	130	486
24.12.02	답	농림	12m미만	2464	9,700
24.11.07	답	농림	8m미만	2612	11,046
24.11.07	답	농림	8m미만	2732	11,554
24.10.23	답	농림	12m미만	1277	7,700
24.10.08	전	계획관리	8m미만	2118	37,000
24.10.08	전	계획관리	-	1286	8,000
24.10.08	전	계획관리	-	1286	8,000
24.10.08	전	계획관리	-	1286	8,000
24.10.08	전	계획관리	8m미만	2118	37,000
24.10.08	전	계획관리	8m미만	2118	37,000
24.09.12	답	농림	8m미만	3418	20,000
24.06.21	답	계획관리	-	742	5,800
24.06.18	답	계획관리	-	188	859
24.06.18	답	계획관리	-	932	4,260
24.06.18	답	계획관리	-	1068	4,881
24.06.11	전	계획관리	8m미만	628	6,800
24.03.25	답	농림	-	3580	16,000
24.03.22	답	농림	8m미만	4764	26,659
24.03.13	답	농림	8m미만	3124	14,995
24.03.05	답	계획관리	-	122	400
24.01.08	답	농림	12m미만	2,568	18,000
24.01.05	묘지	생산관리	8m미만	222	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	1999년6월16일	가압류 농OOOO	30,974,449	소멸기준
3	2000년6월12일	가압류 법OOOO	287,279,238	소멸
4	2006년2월3일	가압류 농OOOO	94,839,164	소멸
5	2023년7월14일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	171,636,425원 72,301,824원	39% 5회
6개월	33건	140,105,846원 60,084,730원	42% 4.6회
12개월	67건	164,789,196원 67,500,357원	44% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.