감정가	969,918,500 원
최저가	(34%) 332,682,000 원
보증금	(10%) 33,268,200 원
청구액	679,322,730 원

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 224-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4702
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,096.00㎡(331.54 평)
건물면적	40.75㎡(12.33 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4702

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 833일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 833일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 임차인 지영례는 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 목록3. 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 필요없음. 임차인 지영례는 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수되고, 임차인과 (현)소유자 간의 작성된 확약서가 제출되어 있음(확약서 별지 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~1일	2023-08-29	경매개시결정
~98일	2023-12-04	배당요구종기일
~253일	2024-05-07	100%	969,918,500	유찰
~288일	2024-06-11	70%	678,943,000	유찰
~358일	2024-08-20	49%	475,260,000	유찰
~407일	2024-10-08	34%	332,682,000	변경
~750일	2025-09-16	34%	332,682,000	변경
~862일	2026-01-06	34%	332,682,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중흥리 224-4	대	600.0 ㎡ (181.50평)
토지	중흥리 234-11	답	496.0 ㎡ (150.04평)
건물	송악로 708	단층 주택 및 근린생활시설	32 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	중흥리 224-4	창고	8.75 ㎡ (2.65평)	포함
제시외 건물	중흥리 224-4	수목	㎡	포함
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부저형의 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 북서측으로 현황 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(3) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(1) 지상에 소재하고 있는 제시외 수목(밤나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1991.11.12) 외 벽 : 적벽돌 및 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 임. 2) 이용상태=기호(2) : 주택 및 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 목록3. 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 필요없음. 임차인 지영례는 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수되고, 임차인과 (현)소유자간의 작성된 확약서가 제출되어 있음(확약서 별지 참조). 1.목록 - 건부지 및 일부 전으로 이용중임 - 2.목록 건물에 덧붙인 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 소재함 2.목록 - 공부와 같음 3.목록 - 전으로 이용중임

국토부실거래가 충청남도 당진시 송악읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	다가구	480.42	482	65,648	2018
24.03.12	단독	151.22	396	36,250	2021
24.03.12	단독	128	631	9,995	1990
24.02.20	단독	83.08	167	3,000	1994
24.01.16	단독	476.64	224.7	45,000	2005
24.01.09	단독	75.02	218	15,000	2023

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	25.53	300	35	2011
25.11.15	29.4	300	33	2021
25.11.12	57.68	14,000		2002
25.11.08	40	200	40	2009
25.11.07	60	300	60	2010
25.10.30	30	500	43
25.10.25	113.47	11,000		2002
25.10.23	508.32	35,000		2010
25.10.21	127.29	13,500		1992
25.10.21	78	500	65	2015
25.10.21	51	300	40	2015
25.10.20	65	200	50	2010
25.10.19	19.83	100	26	2005
25.10.17	45.6	100	35	2011
25.10.13	26	300	33	2017
25.10.13	122.97	20,000		2008
25.09.30	21	200	34	2021
25.09.29	39.67	100	33	2008
25.09.27	89.68	1,000	50	1998
25.09.25	131.54	18,380		2025
25.09.24	30	3,500	0	2012
25.09.19	83.86	13,000	0	2011
25.09.16	23.14	100	50	2011
25.09.16	45	100	45	2016
25.09.15	44.46	100	30	2009
25.09.12	20	0	35	1997
25.09.10	20	3,700	0	2012
25.09.07	21.23	300	33	2017
25.09.05	29.4	500	43	2021
25.09.05	29.4	500	43	2021
25.09.05	25	200	38	2004
25.09.05	91	3,000	0	2007
25.09.04	19.8	2,500	0	2005
25.09.03	198	6,000	0	1995
25.09.02	29.7	50	23	2014
25.09.02	15	1,000	20	2012
25.09.02	161	27,950		2021
25.09.01	85	33,703
25.08.30	51	300	40	2015
25.08.29	36	200	40	2005
25.08.27	20	200	43	2005
25.08.26	20	100	28	2008
25.08.25	45	5,000	0	2015
25.08.15	144.84	35,100		2024
25.08.09	23	2,500	0	2007
25.08.08	25	200	30	2012
25.08.02	25	100	30	2012
25.08.01	30	50	50	2013
25.07.31	35	200	43	2010
25.07.29	21.5	200	35	2008
25.07.28	68.89	10,000	0	1993
25.07.26	72.36	5,500		1993
25.07.26	27.5	50	25	2005
25.07.25	139.3	20,000	0	2023
25.07.24	139.3	35,000		2023
25.07.23	31.4	100	27	2009
25.07.21	43.04	500	40
25.07.21	40	200	45	2013
25.07.14	150.76	33,350		2022
25.07.14	113.16	25,550		2021
25.07.05	17	100	30	2014
25.07.04	46.28	100	45	2011
25.06.27	63	200	43	2007
25.06.23	50	500	40	2015
25.06.23	30	300	32	2015
25.06.23	62.8	500	50
25.06.20	29.2	300	30	2013
25.06.18	46.28	200	43	2008
25.06.13	21.23	300	33	2017
25.06.11	40	300	40	2005
25.06.05	29.9	500	43
25.06.05	40	200	43	2010
25.06.05	53.32	150	35	2005
25.06.04	99.88	1,000	50	2015
25.06.01	29.9	300	43	2017
25.05.29	45	300	35	2015
25.05.29	35	200	35	2010
25.05.27	30	50	28	2005
25.05.27	33.44	10,500		2021
25.05.26	30	100	32	2014
25.05.26	26.4	50	30	2013
25.05.25	80	2,000	45	2014
25.05.23	26.4	50	32	2011
25.05.19	30	200	29	2011
25.05.19	198.44	43,600		2019
25.05.19	21.5	200	50	2008
25.05.15	113.47	10,800		2002
25.05.03	40	200	40	2007
25.05.03	26.5	2,500	0	2013
25.05.02	29.97	100	25	2010
25.05.01	45.5	5,000		2023
25.05.01	46	4,000	0
25.05.01	23	2,200	0	2007
25.05.01	23	2,500	0
25.04.30	23.14	100	35	2011
25.04.30	30	100	32	2014
25.04.28	116.04	5,000	50	2007
25.04.22	50	500	40	2015
25.04.17	128.64	30,748		2022
25.04.17	128.64	30,420		2022
25.04.16	23	100	32	2011
25.04.12	38	200	45	2012
25.04.11	53	200	40	2007
25.04.08	45	200	45	2008
25.04.03	42.9	12,550		2006
25.04.02	128	22,930		2018
25.04.01	30	100	47
25.04.01	25.3	300	37	2018
25.04.01	25.3	250	37
25.02.28	20	200	45	2010
25.02.24	83.9	12,000		2011
25.02.20	125.45	28,500		2016
25.02.20	33.5	200	29	2011
25.02.18	42.98	100	40	2010
25.02.17	40	500	40	2015
25.02.17	23.14	3,000	0	2010
25.02.17	50	200	40	2005
25.02.15	122.58	36,900		2025
25.02.14	23.1	1,500	0	2006
25.02.13	20	100	26	2012
25.02.11	40	4,800	0	2013
25.02.09	690.7	65,300		2007
25.02.05	20	100	27	2005
25.02.04	119.55	3,000	100	2024
25.02.03	50	6,000	0	2015
25.02.03	66	10,000		1987
25.01.31	29.23	200	28	2010
25.01.18	40	1,000	55	2017
25.01.17	42.9	500	37	2018
25.01.17	144.84	7,000	0	2011
25.01.08	561.12	53,000		2005
25.01.07	25	200	32	2015
24.12.27	17	1,500	0	1997
24.12.20	22	100	28	2012
24.12.19	60	300	50	2010
24.12.18	50	200	40	2009
24.12.17	53	1,000	50	2012
24.12.17	20	200	35	2007
24.12.16	21	200	36	2012
24.12.13	50	5,000	0	2013
24.12.13	40	17,000		2007
24.12.04	30.8	300	29	2006
24.12.01	28.5	3,000	0	2012
24.11.30	25.2	3,000	0	2011
24.11.30	25.2	3,000	0	2011
24.11.06	156.22	20,770		2022
24.11.02	99.75	30,000		2019
24.11.01	20	200	40	2006
24.10.29	66	6,000	0	2010
24.10.24	132.2	29,900		2021
24.10.21	15	30	25	2010
24.10.15	30	50	35	2008
24.10.12	24.9	50	25	2006
24.10.10	48.3	8,000		1999
24.10.07	20	100	36	2007
24.10.02	125.4	18,000	0	2017
24.10.01	152.73	25,100		2016
24.10.01	152.73	21,100		2016
24.10.01	59	9,000	0	2017
24.09.28	147.81	16,000		2020
24.09.27	156.22	18,000	0	2022
24.09.21	21.6	1,000	35	2010
24.09.19	19	200	34	2021
24.09.15	50	200	45	2011
24.09.13	59.5	2,000	45	2018
24.09.02	533.4	48,000		2008
24.08.31	18	50	25	2007
24.08.30	23.14	500	45	2010
24.08.28	28	300	45	2016
24.08.26	21.5	200	45	2010
24.08.23	66.16	9,400		1980
24.08.13	30	4,000	0	2014
24.08.05	533.4	51,000		2008
24.08.05	25	2,500	0	2010
24.08.05	50	50	35	2008
24.08.02	42	200	35	2010
24.08.01	50	5,800	0	2012
24.08.01	143.54	19,750		2024
24.07.30	20	200	35	2015
24.07.30	553.62	47,100		2013
24.07.26	83.08	9,500		2012
24.07.24	794.7	85,600		2008
24.07.18	70.66	1,000	15	2006
24.07.15	23.14	100	45
24.07.13	40	200	40	2006
24.07.11	18	50	25	2007
24.07.06	23.14	200	40	2010
24.07.06	20	100	30	2012
24.07.06	30.3	100	40	2010
24.07.05	19.23	500	45	2014
24.07.02	380.97	40,000		2005
24.07.01	122.58	35,200		2024
24.07.01	40	200	45	2012
24.06.28	178.78	25,000		2008
24.06.28	96.6	27,000		2015
24.06.10	30	200	45	2012
24.06.09	66	300	35
24.06.08	85.9	1,000	20
24.06.07	20	200	45
24.06.06	50	100	45	2011
24.06.05	65	16,200		2006
24.06.04	50	5,300	0	2015
24.05.31	52	4,000	0	2010
24.05.30	254.62	58,000		2015
24.05.30	52	3,500	0	2010
24.05.27	997.2	133,000		2010
24.05.22	151.22	36,250		2021
24.05.22	930.78	113,391		2011
24.05.16	54.19	1,000	55	2017
24.05.12	33	300	38	2015
24.05.10	20	100	32	2014
24.05.06	40	4,800	0	2013
24.05.05	50	100	40	2010
24.05.04	50.2	200	45	2010
24.05.02	98.64	1,000	80	2021
24.05.01	25	200	25	2011
24.04.30	45	500	53
24.04.30	30	100	35	2013
24.04.30	20	200	33
24.04.30	53	3,000	0	2007
24.04.29	30	100	37
24.04.27	35	100	35
24.04.27	35	100	35	2016
24.04.26	99.88	1,000	50	2015
24.04.24	133.51	18,000		2021
24.04.22	21.5	50	40	2005
24.04.20	99	800	45	1992
24.04.19	108	600	20
24.04.17	25	200	26
24.04.17	49.5	2,500	30	2019
24.04.15	23	2,000	10	2010
24.04.13	391.42	45,170		2010
24.04.13	391.42	46,000		2010
24.04.11	45	6,000	0
24.04.08	32.5	4,500	0	2011
24.04.05	45	300	40	2015
24.04.03	30	200	27	2012
24.04.02	97.25	8,538		2013
24.04.01	21.5	300	45
24.03.31	39.6	100	50
24.03.29	35	500	45
24.03.28	38	200	35
24.03.27	24.2	50	27
24.03.11	38	300	43
24.03.11	20	200	40
24.03.11	40	200	45
24.03.08	80	1,000	55
24.03.02	39	200	40
24.02.29	56	4,000	0
24.02.27	20	200	25
24.02.20	30	300	35
24.02.16	30	200	45
24.02.15	21.5	100	37
24.02.15	40	200	45
24.02.15	28	2,000	0
24.02.01	20	200	45
24.02.01	45	200	45
24.01.25	65	10,000	0
24.01.20	30	500	45	2016
24.01.11	30.34	500	50	2021
24.01.10	19.83	50	25	2006
24.01.09	27.95	300	43	2014
24.01.02	50	9,000	0	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 부OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2023년8월29일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2023년10월17일	가압류 하OOOO	43,893,846	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 부OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2023년8월29일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2023년10월17일	가압류 하OOOO	43,893,846	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO	건물전부	20,000,000 [월]300,000	O
지OO	2016.09.23.	2023.11.21.	2007.04.~2023.11.
비고 (매각물건 명세서)	임차인 지영례: 임대차계약서는 전소유자(박태근)과의 계약이고 현소유자(채무자)와는 확약서가 있음(별지참조). 상가건물임대 차현황서상 보증금 10,000,000원 차임 360,000원이고, 임차인이 권리신고한 금액은 보증금 20,000,000원 차임 300,000원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,327,833,958원 614,210,775원	44% 3.6회
6개월	26건	938,076,817원 438,749,688원	48% 3.2회
12개월	53건	1,304,885,581원 684,182,074원	50% 2.8회

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