감정가	142,000,000 원
최저가	(49%) 69,580,000 원
보증금	(10%) 6,958,000 원
청구액	91,534,503 원

경기도 양주시 평화로1537번길 28(회정동), 5층504호 (회정동,해나루빌)
경기도 양주시 회정동 323-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경83147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.18(목) 10:30
토지면적	24.53㎡(7.42 평)
건물면적	41.23㎡(12.47 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	웰OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-19	경매접수
~1일	2023-10-20	경매개시결정
~95일	2024-01-22	배당요구종기일
~203일	2024-05-09	100%	142,000,000	유찰
~238일	2024-06-13	70%	99,400,000	유찰
~273일	2024-07-18	49%	69,580,000	매각
낙찰가 83,530,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화로1537번길 28	609.0 분의 24.525	24.525 ㎡ (7.42평)
건물	평화로1537번길 28	5 철근콘크리트구조	41.2326 ㎡ (12.47평)
경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 빌라 등 공동주택 및 단독주택, 후면 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근 간선도로변에 노선버스버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제504호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 사용승인일 : 2021년 11월 8일 사용승인된 건물로서 제반 현상 양호시됨. 4) 이용상태=해나루빌 공동주택(건축물대장상 용도: 도시형생활주택-단지형연립주택) 제5층 제504호 단위세대로서, 방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 1층내 주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 5층 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터정도의 포장도로와 양면 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	가. 현황 목록 1.은 공부상 도시형생활주택 단지형연립주택인데, 현황은 건물명이 `해나루빌`이고, 공부와 같은 주거용 연립주택으로 보임 나. 점유관계 현황조사에 참여한 채무자(소유자) `박성운`에 의하면 본 건 아파트는 본인 소유이고 모친과 2명이 거주 중이며 다른 거주자는 없다고 진술하나, 정확한 점유관계 등은 확인필요

건축물현황

소재지

경기도 양주시 회정동 323-6번지

대지면적

609㎡
(184.55평)

연면적

1183.31㎡
(358.58평)

건축면적

359.255㎡
(108.87평)

용적률산정
연면적

1183.31㎡
(358.58평)

건폐율

58.99%

용적률

194.3%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.27

사용승인일자

2021.11.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 회정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	현대빌라	1	51.48	29.66	4,500	1996
24.03.14	회정문화빌리지	1	50.95	39.19	5,100	1995
24.02.17	회정그린빌라(101동)	4	56.9	32.92	10,000	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.15	정원라이프	3	74.87	6,500	0	1997
25.05.01	정원라이프	3	74.87	8,500		1997
25.04.01	장한빌라(7동)	2	39.92	5,800	0	1997
25.03.31	회정그린빌라제104동	3	52.62	6,800	0	2008
25.03.18	장한빌라(15동)	2	43.72	1,000	40	2004
25.03.15	현대빌라	4	55.25	1,000	32	1996
25.03.11	용일빌라(다동)	3	43.2	3,000	0	1995
25.03.10	현대빌라	4	44.46	4,750		1996
25.02.19	회정그린빌라제103동	2	51.03	1,000	50	2008
25.02.14	장한빌라(8동9동)	4	45.25	500	40	1998
25.02.06	정안빌라(107동)	1	36.18	200	23	1990
25.01.22	정안빌라(106동)	2	36.18	6,500		1989
25.01.22	해나루빌	2	67.1368	18,000		2021
25.01.19	장한하이츠빌라(2동)	3	38.58	300	30	1993
25.01.14	장한하이츠빌라(3동)	2	37.34	500	45	1994
25.01.03	장한빌라(16동)	1	52.96	6,600	0	2008
25.01.01	웰리치타운	4	58.4414	5,000	0	2020
24.12.20	장한빌라(8동9동)	3	59.76	5,000	0	1998
24.12.07	장한빌라(15동)	2	43.72	6,000		2004
24.12.01	장한빌라(16동)	4	63.93	13,000		2008
24.11.21	장한하이츠빌라(4동)	4	45.88	3,000	0	1995
24.11.18	회정그린빌라(105동)	1	50.16	4,800	0	2002
24.11.11	주아팰리스2차(C,D동)	5	65.4117	12,010		2017
24.11.09	장한빌라(17동)	3	59.85	8,000	0	2008
24.11.05	정안빌라(507동)	1	56.79	5,000	0	1992
24.11.01	회정그린빌라(108동)	1	47.86	500	60	2003
24.10.22	회정그린빌라(105동)	1	50.16	6,500		2002
24.10.14	장한빌라(16동)	1	50.05	10,300		2008
24.09.30	장한빌라(6동)	3	59.67	5,000	0	1996
24.09.12	웰리치타운	5	56.37	16,000		2020
24.08.16	장한빌라(5동)	3	56.76	8,200	0	1996
24.07.27	웰리치타운	6	58.4814	1,000	55	2020
24.07.27	회정그린빌라(101동)	4	56.9	500	44	2002
24.07.19	회정그린빌라제104동	1	39.37	4,000	0	2008
24.07.13	용일빌라(가동나동)	2	59.46	500	35	1996
24.07.08	더퍼스트시티1단지	2	70.19	32,000		2023
24.06.22	정안빌라(505동)	2	36.2	300	25	1990
24.06.10	정안빌라(106동)	2	36.18	2,300	0	1989
24.06.03	장한하이츠빌라(3동)	4	36.96	4,300		1994
24.05.16	회정그린빌라(101동)	4	53.25	7,200	0	2002
24.05.08	코스타운C동	2	45.68	500	55	2014
24.05.08	장한빌라(8동9동)	2	59.13	5,000	0	1998
24.04.24	장한빌라(16동)	3	52.96	8,900		2008
24.04.16	주아팰리스2차	5	65.3937	1,000	53	2017
24.04.04	주아팰리스2차(C,D동)	3	65.1078	15,000		2017
24.04.03	웰리치타운	6	56.37	20,500		2020
24.03.07	장한빌라(11동)	2	45.13	800	45	2000
24.02.16	웰리치타운	6	56.37	13,000	0	2020
24.02.08	해나루빌	2	70.6751	15,500	0	2021
24.01.23	웰리치타운	6	58.48	1,000	55	2020
24.01.20	코스타운C동	3	31.04	1,500	40	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년9월26일	근저당권 웰OOOO	109,200,000	소멸기준
3	2023년10월20일	임의경매 웰OOOO		소멸
4	2023년11월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년11월16일	가압류 서OOOO	5,700,807	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	36,650,000원 25,804,500원	73% 1.5회
6개월	5건	208,660,000원 135,114,200원	68% 1.8회
12개월	7건	194,185,714원 129,181,571원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.