감정가	875,000,000 원
최저가	(12%) 102,943,000 원
보증금	(20%) 20,588,600 원
청구액	801,844,576 원

경기도 의정부시 오목로 196, 1층1-128호 (민락동,민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코)
경기도 의정부시 민락동 803

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사건번호	2023타경6539
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:30
토지면적	21.83㎡(6.60 평)
건물면적	52.57㎡(15.90 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 재매각(매수신청보증금 20%)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-06	경매접수
~1일	2023-11-07	경매개시결정
~77일	2024-01-22	배당요구종기일
~185일	2024-05-09	100%	875,000,000	유찰
~220일	2024-06-13	70%	612,500,000	유찰
~255일	2024-07-18	49%	428,750,000	유찰
~290일	2024-08-22	34%	300,125,000	유찰
~325일	2024-09-26	24%	210,088,000	유찰
~360일	2024-10-31	17%	147,062,000	매각
~407일	2024-12-17	미납
~430일	2025-01-09	17%	147,062,000	변경
~535일	2025-04-24	17%	147,062,000	유찰
~570일	2025-05-29	12%	102,943,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오목로 196	13480.6 분의 21.83	21.83 ㎡ (6.60평)
건물	오목로 196	1 철근콘크리트구조	52.57 ㎡ (15.90평)
경기도 의정부시 민락동에 소재하며, 주위는 판매시설, 아파트 등이 소재하는 지역임. 위치/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 민락동에 소재하며, 주위는 판매시설, 아파트 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 및 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조=본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임. 4) 이용상태=기준시점 현재 공실 등의 상태임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 가장형으로 주상용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 등임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각(매수신청보증금 20%) (1)기호1. 부동산 -본 건 부동산은 의정부시 오목로 196에 위치한 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 상호의 주상복합건물로 1층 128호로 구분된 판매시설로 아직 입주하지 않은 빈 공간임 -대단지 판매시설로 본 건 부동산 앞으로 인도로 된 쪽 길이 있으며, 인도와 사이에 지하 환풍기 가림막 시설이 설치되어 출입문을 일부 가리고 있음 (2)기호2. 부동산 -본 건 부동산은 의정부시 오목로 196에 위치한 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 상호의 주상복합건물로 2층 20호로 구분된 판매시설로 아직 입주하지 않은 빈 공간임 -대단지 판매시설로 본 건 부동산은 도로변 2층에 위치함

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 803번지

대지면적

13480.6㎡
(4085.03평)

연면적

64625.83㎡
(19583.58평)

건축면적

8085.84㎡
(2450.25평)

용적률산정
연면적

43508.64㎡
(13184.44평)

건폐율

59.98%

용적률

322.75%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.23

사용승인일자

2020.01.23

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	MDF실(업무시설용)	12.3㎡ (3.73평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실(판매시설용)	1.67㎡ (0.51평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀(업무시설용)	564.32㎡ (171.01평)
1층	철근콘크리트구조	판매시설	3713.25㎡ (1125.23평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1900.41㎡ (575.88평)
1층	철근콘크리트구조	경비실(업무시설용)	32.48㎡ (9.84평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실(근생용)	2.79㎡ (0.85평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	6115.34㎡ (1853.13평)
2층	철근콘크리트구조	피트니스센터,GX룸,작은도서관,주민카	887.2㎡ (268.85평)
2층	철근콘크리트구조	계단실(업무시설용)	171.36㎡ (51.93평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(36호)	3763.44㎡ (1140.44평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(36호)	3763.44㎡ (1140.44평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(36호)	3763.44㎡ (1140.44평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔(36호)	3763.44㎡ (1140.44평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(36호)	3763.44㎡ (1140.44평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔(36호)	3763.44㎡ (1140.44평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔(36호)	3763.44㎡ (1140.44평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔(36호)	3763.44㎡ (1140.44평)
지1	철근콘크리트구조	지하주차장(업무시설용)	4596.21㎡ (1392.79평)
지1	철근콘크리트구조	지하주차장(근생용)	3069.7㎡ (930.21평)
지1	철근콘크리트구조	방재실,휀룸,저류조관리실(업무시설용)	199.25㎡ (60.38평)
지1	철근콘크리트구조	지하주차장(판매시설용)	1837.83㎡ (556.92평)
지1	철근콘크리트구조	방재실,휀룸,저류조관리실(판매시설용)	27㎡ (8.18평)
지1	철근콘크리트구조	방재실,휀룸,저류조관리실(근생용)	45.11㎡ (13.67평)
지2	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,소화가스실,펌	1939.49㎡ (587.72평)
지2	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,소화가스실,펌	440.06㎡ (133.35평)
지2	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,소화가스실,펌	263.39㎡ (79.82평)
지2	철근콘크리트구조	지하주차장(업무시설용)	8699.15㎡ (2636.11평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2020년5월15일	근저당권 (OOOO	982,800,000	소멸기준
3	2023년11월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	429,571,429원 171,696,714원	52% 2.4회
6개월	7건	429,571,429원 171,696,714원	52% 2.4회
12개월	10건	850,500,000원 478,397,600원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.