감정가	153,000,000 원
최저가	(49%) 74,970,000 원
보증금	(10%) 7,497,000 원
청구액	56,346,337 원

전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1230-1 1동 2층203호

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사건번호	2023타경7619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	29.01㎡(8.77 평)
건물면적	56.41㎡(17.06 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOOO / 유OOO OOOOOOO
채권자	전OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~1일	2023-12-14	경매개시결정
~92일	2024-03-14	배당요구종기일
~146일	2024-05-07	100%	153,000,000	유찰
~187일	2024-06-17	70%	107,100,000	변경
~327일	2024-11-04	70%	107,100,000	변경
~572일	2025-07-07	70%	107,100,000	유찰
~614일	2025-08-18	49%	74,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동2가 1230-1	589.5 분의 29.005	29.005 ㎡ (8.77평)
건물	효자동2가 1230-1	2 철근콘크리트구조	56.41 ㎡ (17.06평)
대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 “전라북도청” 남서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 “전라북도청” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상복합 아파트단지, 근린생활시설, 마트, 관공서 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조=가. 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석판재 붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태=나. 이용상황 기호(가) : 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 12미터 정도와 서측으로 노폭 약 10미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 6미터 정도의 보행자도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 본건 임대내역은 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2019년4월16일	근저당권 전OOOO	64,080,000	소멸기준
3	2023년12월14일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	203호전부	60,000,000 [월]300,000	X
최OO	2022.11.04. 2022.11.07.	2023.12.26.	2022.11.05.부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	11건	162,000,000원 93,316,545원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.