감정가	290,721,600 원
최저가	(36%) 104,194,000 원
보증금	(10%) 10,419,400 원
청구액	117,111,520 원

전라남도 담양군 월산면 중월리 669

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사건번호	2023타경60491
중복사건	중복 2023타경1386,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,018.90㎡(610.72 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-09	경매접수
~3일	2023-01-12	경매개시결정
~87일	2023-04-06	배당요구종기일
~485일	2024-05-08	100%	290,721,600	유찰
~527일	2024-06-19	70%	203,505,000	변경
~695일	2024-12-04	70%	203,505,000	유찰
~737일	2025-01-15	56%	162,804,000	유찰
~779일	2025-02-26	45%	130,243,000	유찰
~821일	2025-04-09	36%	104,194,000	변경
~863일	2025-05-21	36%	104,194,000	매각
낙찰가 104,200,000 (36%)
~899일	2025-06-26	미납
~947일	2025-08-13	36%	104,194,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중월리 669	도로	2018.9 ㎡ (610.72평)
본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 중방마을 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 중방마을 서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 임야, 경지정리 답 등이 소재함. 2) 교통상황=기호(1)-(7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임. 기호(2) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임. 기호(3) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임. 기호(4) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임. 기호(5) : 부정형 완경사로서, 공원부지임. 기호(6) : 부정형 완경사로서, 공원부지(일부 LPG 저장소시설, 묘지)임. 기호(7) : 부정형 완경사로서, 도로임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 본건 서측 및 남측도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(2) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(3) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(4) : 지적도상 본건 남측 및 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(5) : 본건 동측 부분이 기호(7)과 접함. 기호(6) : 본건 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(7) : 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(4),(7) : 계획관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 관정이 소재하여 별도 평가하였음. ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 제시외물건[LPG저장소시설(콘크리트조, 소유자표기 : MC에너 지)] 및 분묘 소재함. ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 소유자 미상의 수목(소나무 묘목 등)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=ㆍ본건 기호(5)는 위성도상에 의한 개략적 산정면적이 약 2,900㎡로 공부상 면적(2,525.6 ㎡)과 차이가 있으나, 공부상면적으로 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㆍ본건 기호(5) 북측 부분 경계선상으로 분묘가 소재함. 닫기

국토부실거래가 전라남도 담양군 월산면 중월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	553	14,000
25.04.29	답	농림	8m미만	1770	10,443
24.12.30	대	계획관리	8m미만	198	2,700
24.05.31	임야	계획관리	-	198	1,000
24.05.03	임야	계획관리	8m미만	195	1,100
24.04.08	전	보전관리	8m미만	1134	6,880
24.04.08	전	보전관리	8m미만	631	4,775
24.04.08	답	보전관리	-	226.5	1,370	지분
24.04.08	답	보전관리	25m미만	1295	7,850	지분
24.04.08	답	보전관리	-	226.5	1,370	지분
24.04.08	답	보전관리	25m미만	1295	7,850	지분
24.02.01	대	계획관리	25m미만	851	65,000
24.02.01	임야	보전관리	25m미만	485	5,000
24.01.15	답	계획관리	12m미만	101	900
24.01.15	답	계획관리	12m미만	592	5,000
24.01.08	임야	계획관리	-	496	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월31일	근저당권 (OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2020년12월31일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년1월12일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2023년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년4월3일	압류 국		소멸
7	2023년4월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,493,988,370원 1,263,238,813원	65% 3회
6개월	5건	1,794,320,598원 990,945,121원	71% 2.4회
12개월	10건	1,389,801,190원 847,913,960원	78% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.